Kui paned oma kodu turule, võivad isegi väikesed asjad palju muuta. Teie kodu on investeering ja nagu enamik investeeringuid, saate oma kodu väärtust suurendada mõne nutika ostu ja mõne küünarnukimäärdega. Kui võtate aega ja raha kodu parandamiseks ja maja koristamiseks, saate kiiresti oma kodu väärtust tõsta ja müüki lihtsustada.
Sammud
Meetod 1 /5: sisemuse parandamine
Samm 1. Kandke värske värvikiht
Ikka ja jälle kinnisvaramaaklerid rõhutavad, et värske värvikiht on lihtsaim viis oma kodu väärtuse suurendamiseks. See tähendab, et helelilla tuba võib potentsiaalsete ostjate jaoks olla ebameeldiv. Valige neutraalsed toonid, nagu beež või vaigistatud roheline, lihtsate valgete põrandaliistudega, et meelitada laia valikut ostjaid.
- Kui teil on eelarve, värvige kõigepealt kõige sagedamini kasutatavad ruumid, näiteks köök, elutuba ja peamine vannituba.
- Vältige nii erksaid värve nagu roosa või kollane kui ka tumedaid toone, nagu tumesinine või šokolaadipruun, sest need on teatud ostjate jaoks polariseerivad valikud.
Samm 2. Eemaldage tapeet ja asendage see värviga
Taustapilt on potentsiaalsete ostjate jaoks suur väljalülitus, kuna see on tülikas eemaldada, kui see neile ei meeldi. Oma maja maksimaalse väärtuse saamiseks järgige neutraalseid värvivärve.
Mõni tapeet, eriti väikestes ruumides, võib olla õige valiku korral tõhus. Jääge rahulike lihtsate mustrite juurde suurte ja julgete piltide asemel
Samm 3. Laske valgusesse
2007. aasta HomeGaini uuringust selgus, et valgustus oli number üks asi, mida potentsiaalsed ostjad kasutasid heade kodude eraldamiseks suurepärastest. Saate lisada atraktiivset valgust mitmel viisil:
- Paigaldage meeleolu parandavad hämarduslülitid.
- Asetage katuseaken või päikesetorud (katuses olevad klaasist augud, mis võimaldavad päikesevalgust), et loomulik valgus sisse tuua.
- Eemaldage suured ja kinnised kardinad.
- Asendage vanad lambipirnid energiasäästlike LED-idega, et saada puhas ja kaasaegne välimus, ilma et peaksite katkestama.
Samm 4. Investeerige uutesse seadmetesse
Uus ahi, pesumasin või külmik ütleb ostjale, et kodu on ajakohane. Vanad seadmed võivad aga anda märku, et teie kodu vajab kulukat remonti või täiustamist, vähendades väärtust. Ostke üks uus seade, kui te ei saa endale lubada mitut. Kui teil on üks läikiv ja kvaliteetne seade nagu nõudepesumasin, jääb mulje, et kõik teie seadmed on tipptasemel.
- Uus roostevabast terasest ahi näeb aga veider välja, kui ülejäänud läheduses asuvad seadmed on kulunud, retro stiilis.
- Kui teil on eelarve, otsige oma seadmete jaoks uusi "nägusid". Sageli saab ahju või nõudepesumasina esiplaadi eemaldada ja uuega asendada, kui helistate oma tootjale ja küsite asendust.
- Vannitoa sisustuse vahetamine võib samuti väärtust aidata. Kaaluge oma tualettruumi asendamist uuemaga.
Samm 5. Asendage kulunud, märgistatud või määrdunud põrandad
Vanad vaibad, kriimustatud puitpõrandad ja määrdunud plaadid võivad kõik teie maja turuletuleku ajal langeda. Lõika vana põrandakate üles ja lisage plaat, puhas puitpõrand või uus vaip. Kui kulutate uuele korrusele 1 000 dollarit, suureneb teie kodu väärtus 2 000 dollari võrra.
- Kui soovite uusi põrandaid, alustage väärtuslikest ruumidest, nagu köök või elutuba. Need on esimesed toad, mida paljud ostjad märkavad.
- Hankige väikeste, sageli määrdunud põrandate (vannituba/köök) jaoks plaat, elu- või söögitoa jaoks lehtpuu ning magamistubade jaoks vaip või puit.
- Hiljutised suundumused on vaipadest eemale hoidnud, sest enamik tarbijaid eelistab nüüd lehtpuidust põrandaid.
Samm 6. Pöörake tähelepanu väikestele asjadele
Isegi väikseimad ja odavaimad parandused võivad teie kodu särama panna ja müüa rohkem. Puhta klaasist duššiukse jaoks lülitage dušikardin välja. Mida rohkem küsimärke potentsiaalsete ostjate jaoks kõrvaldate, seda tõenäolisem on, et müüte oma maja õige hinna eest. Mõned kiirparandused hõlmavad järgmist.
- Uus vaip sissepääsu jaoks.
- Uued valgustusseadmed.
- Uued segistid ja käepidemed.
- Puhastage ja paigaldage uuesti plaadid köögis ja vannitoas.
Samm 7. Kõndige läbi oma kodu koos kinnisvaramaakleriga
Professionaalsed kinnisvaramaaklerid teavad teie piirkonna suundumusi ja saavad teie eelarvega koostööd teha, et saada oma investeeringult parimat tulu. Võtke need oma kodu väärtustamiseks kaasa ja soovitage võimalusi selle parandamiseks. Ette planeerimine aitab teil oma maja lõpuks turule viies kõige rohkem raha tagasi saada.
2. meetod 5 -st: ümberehitamine väärtuse suurendamiseks
Samm 1. Tehke kõik vajalikud hooldus- ja remonditööd
Miski ei suuda potentsiaalset ostjat kõrvale pöörata, nagu teadmine, et sissekolimisel tuleb neil ujutada 2000 dollarit uue torustiku juurde. Pöörake tähelepanu oma maja põhitõdedele (tuuletõmbavad aknad, lekked, roostes vihmaveerennid jne) või mõnele muule kallile teie tehtud remont jääb märkamatuks.
Samm 2. Kulutage oma köögile raha enne mõnda muud ruumi
Köök on maja väärtuse osas kõige olulisem ruum. See on ruum, millele enamik ostjaid keskendub ja mille müümisel võite eeldada, et saate kuni 85% oma ümberehitamise kuludest tagasi.
- Värske värvikiht, mis peidab pritsmete jälgi, võib kööki odavalt uuendada.
- Leidke või ostke koht oma nõude ja kokaraamatute eemaldamiseks, et teie köök näeks välja puhas ja avar
Samm 3. Paigaldage sobivad kapid ja tööpinnad
See on väga väärtuslik lahendus, eriti kui seda tehakse uuendatud seadmetega. Alustage köögist enne vannitoa või magamistoa uuendamist. Uued kapid võivad ruumi täielikult paremaks muuta, andes mulje, et kogu tuba oli ümber kujundatud. Odavama lahenduse saamiseks palgake vanade kappide puhastamiseks ja määrdumiseks pindamisfirma, muutes need justkui ehituspoest tulnud.
Marmorist või graniidist letid on kallid, kuid kestavad tavaliselt kauem, jäädes vanusega ilusaks
Samm 4. Koputage seinad välja või eemaldage suured kinnitusdetailid, et muuta oma maja avatumaks
Teie maja ruutjalgade arv on teie kodu väärtuse peamine näitaja. Kuid saate luua ruumi illusiooni, kõrvaldades ka segaduse. Majaomanikele meeldivad suured, laiaulatuslikud põrandaplaanid, sest nad võivad ette kujutada, kuidas nende endi kraam sissekolimisel maja täidab.
- Lükake ebaolulised seinad maha.
- Maja avamiseks eemaldage saar köögi keskel.
- Paigaldage pöörlevad prantsuse uksed, et võimaldada õhuvoolu selliste ruumide vahel nagu köök ja söögituba.
Samm 5. Teadke, et teie ruutmeetrit lisavad ainult isoleeritud suletud ruumid
Ekraani sisseehitatud veranda lisamine on kallis ettevõtmine, kuid see ei pruugi teie maja väärtust pikas perspektiivis aidata, sest seda ei saa arvestada teie ruutmeetri osana. Keldri viimistlemine võib aga tasuda, kui on aeg edasimüügiks.
- Kui teil on raha, kaaluge oma maja täiendavate ruumide lisamist. Suuremad majad müüakse veatu raha eest. Lisade ehitamine on aga kallis ja nende valmimine võib võtta mitu kuud.
- Üldiselt toob praeguse maja täiustamine teie investeeringult suuremat tulu kui uute sektsioonide lisamine.
3. meetod 5 -st: välispinna parandamine
Samm 1. Paigaldage energiasäästlikud aknad
Kaasaegsed aknad muudavad teie maja ilusaks ja pakuvad soojust, et säästa kütte- ja jahutuskulusid. Uute topeltklaasidega akende ostmine on kallis (75–100 dollarit), kuid need säästavad pikas perspektiivis raha ja suurendavad oluliselt kodu väärtust, muutes selle energiatõhusamaks.
Samm 2. Värvige oma välisuks uuesti
Välisuks on esimene asi, mida potentsiaalsed ostjad näevad, ning ukse värvimine on odav viis suurepärase esmamulje jätmiseks. Keskenduge oma sissepääsule, et intrigeerida ostjaid enne, kui nad isegi majja sisenevad.
Samm 3. Mõelge päikesepaneelidele
Roheline tehnoloogia on kasutusel ja energiatõhusatel majadel on turul suur jalg. Päikesepaneelid muudavad teie maja kaasaegseks ja tipptasemel ning annavad potentsiaalsetele ostjatele märku, et säästavad raha pärast maja ostmist.
- Päikesepaneelid võivad viia majaomanike maksusoodustusteni, mis tõstab teie maja väärtust kiiresti.
- Teisest küljest võivad päikesepaneelid ostjale suurt muret valmistada. Kui maksate kolmandale osapoolele kõrgeid renditasusid, kes paneelide purunemise korral need parandab? Samuti renditakse odavaid imporditud paneele 20 aastaks, kuid mõnikord kestavad need vaid viis kuni kaheksa aastat.
Samm 4. Värskendage oma voodrit
Uus vinüülvooder on üks parimaid viise oma maja väärtuse suurendamiseks ja tavaliselt saate müügi ajal kõik kulud tagasi maksta. Uus vooder mitte ainult ei anna teie majale tavaliselt näoilmet, vaid aitab tavaliselt ka soojustus- ja küttekuludega.
Kallis vooder, nagu PVC-saematerjalist kiudtsementplaadid, võib tegelikult müügiga raha teenida, tagastades sageli 3-5% kasumi
Samm 5. Kaaluge müüritise uuendamist
Aastate jooksul hakkab tellismajades kasutatav lubimört murenema ja lagunema õhus oleva soolaga reageerimise tõttu. Lõpuks ilmuvad praod ja tellistest seinad muutuvad lahti.
- Vana mördi kinnitamise ja tellistest seinte esialgse seisundi taastamise protsessi nimetatakse ümbersuunamiseks. See hõlmab vana mördi eemaldamist ja selle asendamist uue mördiga.
- Kui see on õigesti tehtud, tagab tellistest osutamine kodu terviklikkuse vähemalt 40 aastaks.
- Telliskivide ümbersuunamine suurendab maja visuaalset atraktiivsust ja suurendab tõenäosust, et kinnisvara meeldib rohkematele inimestele, mis omakorda loob hinnakonkurentsi. Visuaalselt atraktiivse maja müümine tõstab hinda ligikaudu 2–5%.
4. meetod 5 -st: haljastus
Samm 1. Lisage oma maja äärtele põõsaid või lilli
Alustage välisukse lähedalt ja lisage oma maja äärtesse väikesed taimed, et see oleks avatud ja kutsuv. See maksab vaid paarsada dollarit, kuid atraktiivne muru toob ostjaid juurde ja tõstab teie kodu väärtust, enne kui keegi isegi välisuksest sisse astub.
- Kärbige või asendage võsastunud võsa, kui see on juba istutatud.
- Kasutage heledaid ja värvilisi lilli nagu Hibiscus, Brown-Eyed Susans, Azaleas või Zinnias.
Samm 2. Puhastage tee välisukseni
Soovite, et kõik, kes majja astuvad, tunneksid end teel olles autoritasuna. Mõned lihtsad ideed, mis muudavad teie kõnnitee maja müügi punaseks vaibaks, on järgmised:
- Istutage lilli mööda kõnniteed.
- Paigaldage väikesed lambid mööda betooni. Enamikust riistvara kauplustest, mis on ette nähtud õue paigutamiseks, saate osta isetoitega päikeseenergiat.
Samm 3. Installige uus postkast
Sõidutee lõpus olev kast võib olla ümberehitamise ajal tagantjärele mõeldav, kuid see võib olla esimene asi, mida keegi näeb. Kui see on lagunenud, roostes või maha kukkumas, eeldavad inimesed teie maja kohta sama. Saate oma uue postkasti hõlpsalt ise osta ja installida ning mõne dollari eest särama panna.
- Värvige puidust post, et see ei mädaneks.
- Istutage väikesed lilled, nagu saialilled, postkasti aluse ümber.
Samm 4. Töötage tervel murul
See võib mõnes kliimas olla keeruline, kuid terve rohi on roheline, umbrohuvaba ja katab kogu muru. Kasutage "Weed & Feeds", mis on spetsiaalselt välja töötatud tooted, mis väetavad rohtu ja hävitavad umbrohu, et vabaneda väikestest umbrohulaikudest ja kasta oma rohtu vähemalt 1-2 nädalas.
Kui teie murul on suured paljad laigud, kaaluge muru professionaalset külvamist või muru (juba kasvanud muru) paigaldamist, et muruplats tõusta
Samm 5. Hoidke oma haljastus lihtne
Vältige üle parda minekut, näiteks jalgpalliväljaku või tohutu lopsaka aia lisamist, mis võib ostjatele märku anda, et teie maja on „väga hooldatav”. Pimestavast aiast või purskkaevust tähtsam on puhas, kutsuv muru.
- Lõika oma rohi regulaarselt nii, et see oleks korrastatud ja puhas.
- Tõmmake lillepeenrad umbrohtu üles.
- Kasutage umbrohutõrjega maja, sissesõidutee ja kõnniteede kõrget rohtu.
5. meetod 5 -st: maja müümiseks valmistumine
Samm 1. Ärge pange maja turule enne, kui olete selleks valmis
Esimesed 2 nädalat turul on see, kui maja tekitab suminat ja huvi. Kui parandate katust või värvite seinu esimeste ostjate ilmudes, kaotate oma parima võimaluse maja müüa. Oodake oma maja turule laskmist, kuni see on puhas ja uuendatud.
Samm 2. Puhastage oma maja, kuni see sädeleb
See on lihtsaim viis suurendada võimalust, et teie maja müüb teie väärilise summa eest. Maja puhtus on esimene asi, mida potentsiaalne ostja märkab, ja pole vahet, kui suurepärased teie tööpinnad välja näevad, kui need on puruga kaetud. Kui teil on õigel ajal vähe aega, paluge koristusteenus päev enne maja näitamist veendumaks, et kõik on sädelev.
- Puhastage pinnad tolmust.
- Puhastage põrandad ja eemaldage plekid.
- Pühkige köögis külmik, ahi ja tööpinnad maha.
- Puhastage tualettruumid, dušid ja vannid.
- Tühjendage oma kapp osaliselt - kõik ostjad armastavad näha, kui palju neil ruumi võib olla.
Samm 3. Ärge unustage puhastada ka maja väliskülge
Kodu välispinna puhastamisel peaksite olema sama ettevaatlik kui seestpoolt. Hoidke oma rohulõiget ja koristage regulaarselt aedu ja lillepeenraid, et jätta hea mulje, kui ostjad sisenevad sõiduteele.
- Võtke aega akende väliskülgede pühkimiseks.
- Kui teie maja küljed on määrdunud, laenutage survepesur, et eemaldada mustus vooderilt.
Samm 4. Eemaldage lemmikloomade jäljed
Lemmikloomad, lemmikloomade mänguasjad, liivakastid ja juuksed annavad majale mustuse illusiooni, mis võib teie kodu väärtust oluliselt vähendada. Koristage oma lemmiklooma jama ja pange kõik lemmikloomatarbed silma alt ära, kui näitate oma kodu, et jätta endast parim mulje.
Samm 5. Ärge tehke enne müüki suuri renoveerimistöid
Kahjuks ei suurenda maja tagaküljele uue magamistoa ja vanni lisamine väärtust piisavalt, et kulutatud raha tagasi maksta. Keskenduge selle asemel väikestele renoveerimistöödele, mis võivad müügi ajal tagasi tuua rohkem raha kui kulutasite. Suured renoveerimistööd maksavad sageli rohkem raha, kui need maja väärtust lisavad.
Samm 6. Eemaldage isiklikud esemed
Tuhanded perefotod, nipid ja isiklikud esemed on potentsiaalsete ostjate jaoks suur väljalülitus. Kuigi soovite, et teie maja tunneks end koduselt, ei taha te, et see tunduks nii isiklik, et järgmine omanik ei näeks end selles elamas. Kui inimesed tulevad teie maja vaatama, peidake mänguasjad, raamatud, arvutid või meened ja piirake maja ümber laiali olevate perefotode arvu, kui igal seinal on teie pilt.
