Kuna paljudel majaomanikel pole ehitusalast tausta, võib olla raske teada, mida otsida, kui otsida töövõtja hinnangut. Paljud majaomanikud on kahetsenud päeva, mil nad tormasid lepingut sõlmima ebakvaliteetse koduarendusettevõttega. Iga töö on erinev, kuid koduarendusprojekti mis tahes hinnangu hindamiseks on mõned ühised põhireeglid ning väikese hoolsuse ja eelneva planeerimisega saate veenduda, et te ei satu ärisuhtesse, mida te kahetsete.
Sammud
Osa 1 /3: Hinnangute küsimine
Samm 1. Varuge piisavalt aega mitme hinnangu saamiseks
Kellelgi on piisavalt lihtne öelda, et peaksite iga koduarendusprojekti jaoks saama mitu hinnangut, kuid paljud inimesed ei mõista, kui kaua võib töövõtjal kuluda töökohta jõudmiseks, et koostada hinnang.
- Hea rusikareegel on alustada hinnangute küsimist vähemalt kolmkümmend päeva enne lepingu sõlmimist. Paljud töövõtjad on väikesed ettevõtted, kus on vaid mõned töötajad. Veelgi enam, koduarendustööde tegijad hõlmavad sageli suurt geograafilist piirkonda, kuna on raske ennustada, millal ja kust potentsiaalne töökoht tuleb. Nad on hõivatud inimesed, kes sõidavad palju, nii et teie juurde jõudmiseks võib kuluda nädal või kaks.
- Pärast esialgset visiiti kulub tõenäoliselt veel nädal, et saada hinnang.
Samm 2. Tehke oma esialgne kulude hinnang
Interneti -ajastu on võimaldanud peaaegu igaühel koostada esialgse hinnangu vaid mõne tunni ja valmisolekuga uurida.
- Internetis on palju kulude hindamise saite, sealhulgas Homewyze, HomeAdvisor ja This Old House. Mõned, nagu Homewyze, on üksikasjalikumad kui teised.
- Sõltuvalt teie veebipõhise hindaja üksikasjalikust tasemest peate täpse hinnangu saamiseks võib-olla mõõtma ruutmeetrit ja tegema esialgseid otsuseid selliste materjalide kohta nagu puit, vinüül või laminaatparkett.
Samm 3. Küsige mõne hea mainega töövõtja nime
Kuna enamikul inimestel ei ole töövõtja töö lühiülevaate hindamiseks vajalikke teadmisi, toetuvad nad töövõtjate leidmiseks suusõnalistele ja tarbijate arvustustele. Sellel strateegial pole midagi viga, kuid see pole täiuslik. Peaksite olema teadlik mõnest punktist:
Samm 4. Hinnake töövõtjate volitusi
Alustage veebipõhiste arvustuste kontrollimisega. Paljud veebiarvamuste kogujad on vähem erapooletud, kui need võivad tunduda. Angie's List on üks parimaid arvustuste koondajaid ja kõik Angie's Listis olevad hinnangud on õigustatud. Kuid isegi Angie's List võimaldab kõrgelt hinnatud töövõtjatel maksta, et nende nimed oleksid otsingutulemustes esikohal.
- Sama probleem ilmneb ka suusõnaliste suunamistega. Näiteks öelge, et soovite oma eeshoovi ehitada kiviaia. Teie õde lasi aasta tagasi ehitada kiviaia ja see näeb hea välja ning soovitab soojalt kiviraidurit. Probleem on selles, et struktuurid on midagi enamat kui välimus-need tuleb ka korralikult ehitada. Kuidas teie õde teab, et ta ei maksnud ilusa seina eest, mis kolme aasta pärast ümber kukub?
- Töövõtja kogemus on ilmselt parim viis mõningate nende murede leevendamiseks. Kui nad on teie piirkonnas töötanud kolm aastakümmet, on nad soovitatud ja neil on head veebiarvamused, siis tasub neid tõenäoliselt vaadata.
- Küsige veebisaidilt Better Business Bureau (BBB) nende skoori, varasemaid kaebusi ja klientide kommentaare.
- Kuigi enamik inimesi seda ei tee, pole halb mõte oma töövõtja isiklikku taustakontrolli läbi viia. Kui teie töövõtja on inimesi varem petnud, on hea võimalus, et see oli mõnes teises osariigis-kuna neil ei ole litsentsi osariigis, kus nad on pettuse toime pannud. Põhjalik taustakontroll võib aidata murettekitavat kuriteoajalugu välja selgitada.
Samm 5. Tehke nimekiri objektidest, mida tuleb arvestada
Kui teil on vaja ainult ühte eset parandada või asendada, pole see nii oluline. Aga kui teete palju tööd, tehke nimekiri kõigest, mille eest võiksite hoolitseda.
Näiteks kui vahetate just oma aknaid, ei vaja te tõenäoliselt selle jälgimiseks loendit. Kui kavatsete kogu oma kodu ümber kujundada, tehke nimekiri
Samm 6. Tutvuge töövõtjaga töökohal
Ärge kunagi alahinnake seda, mida saate silmast silma kohtumisest õppida. On igasuguseid üksikasju, mida te ei pruugi telefoni või võrgu kaudu tabada.
Töökohaga koos töövõtjaga kõndimine võib teile meelde tuletada ka asju, mille olete oma loendist välja jätnud
Samm 7. Planeerige vähemalt kolme töövõtja hinnangud
Kui teil on aega, planeerige rohkem. Kuid peate hankima vähemalt kolm hinnangut, sest ilma kolmeta ei saa te kunagi öelda, kas üks hinnang on kõrvalekalle.
Isegi hinnangulise hinna ületamisel on oluline saada kolm, sest töövõtja võib eksida. Ükskõik, kas soovite midagi parandada, asendada, ümber kujundada või nullist ehitada, on hea võimalus, et vähemalt ühe töövõtja hinnang on liiga kõrge, liiga madal või vale. Kui üks töövõtja ütleb teile, et peate oma soojaveeboileri välja vahetama, ja teine ütleb, et nad saavad selle parandada, siis kuidas teate, kellel on õigus? Kolmas hinnang võib asja ära teha
Osa 2/3: saadud hinnangute analüüsimine
Samm 1. Võtke teadmiseks, kui kaua kulub hinnangu saamiseks
Kui töö pole suur, ei tohiks hinnangu saamiseks kuluda kauem kui paar nädalat. Tõenäoliselt on asjakohasem kui prognoosi saamiseks kuluv aeg erinevuse vahel, kui kaua nad ütlesid, et see võtab ja kui kaua see tegelikult võtab.
Selle teguri kaalumisel kasutage parimat otsust. Kui kellelgi kulub kolm nädalat, et öelda, kui palju ta teie prügivedu asendab, peate tõenäoliselt seda vältima. Kui teil on suur töö ja töövõtja saab selgitada viivituse põhjust ja võtab initsiatiivi öelda, et see jääb hiljaks, siis see tõenäoliselt ei kajasta nende hoolsust
Samm 2. Pöörake tähelepanu hinnangu üksikasjalikkusele
Hinnang on oma olemuselt ebatäpne, kuid see ei tähenda, et see peab olema ebatäpne. Ebamäärane hinnang peaks teile kohe ebausaldusväärseks tunduma. Mida suurem on töö, seda üksikasjalikum peaks olema hinnang. Väike töö võib olla vähem üksikasjalik, kuna arvesse tuleb võtta vähem muutujaid.
- Kõik töövõtjad peaksid pakkuma sama tööd samadel tingimustel. Vastasel juhul on pakkumisi raske õigesti hinnata ja võrrelda.
- Näiteks kui paigaldate laeventilaatori, on see väike töö. Valite ventilaatori, mis arvestab materjalide maksumust, seega on ainus muutuja tööjõud.
- Kui kogu teie maja renoveeritakse ja töövõtja ütleb teile, et köök maksab 7 000 dollarit, olgu see hoiatusmärgina. Kui te pole juba seadmeid, tööpindu, sisseseadeid, põrandakatteid ja muud välja valinud, pole lihtsalt võimalik teada, kui palju see maksab. Parim, mida hea mainega töövõtja teeb, on teile valik: „Sellise suurusega köögid maksavad tavaliselt vahemikus 5 000–10 000 dollarit.”
Samm 3. Tuvastage soovitud materjalid
Varjatud kulud võivad anda hinnangu suurepäraseks, kui see pole midagi muud. Üks kulude varjamise viis on koostada hinnang, kasutades madalaima kvaliteediga materjale või seadmeid. Veenduge, et töövõtja kasutab materjale või seadmeid, mida soovite kasutada, mitte ainult seda, mis on kõige odavam.
Samm 4. Lisage muud tingimused
Ärge unustage märkida muid tingimusi või muid nõudeid, mis tööd mõjutavad. Näiteks võite nõuda, et töövõtjad töötaksid teatud tunde, neil oleks saidile selgelt juurdepääsetav tase või nõutaks saidi hooldust. Lisage töövõtjatega rääkides kõik erilised üksikasjad, et nad saaksid teile põhjaliku hinnangu anda. Nende tingimuste näited võivad olla järgmised:
- Jäätmete kõrvaldamine ja puhastamine. Enamik suuri projekte tekitab palju prügi, prügikastid tuleb rentida ja ohtlikud materjalid (nagu asbest) peavad spetsialistid kõrvaldama.
- Luba ja ülevaatused. Iga mis tahes tagajärjega koduparandusprojekt nõuab teatud tüüpi luba. Kes vastutab lubade saamise eest ja kes maksab inspektorite eest?
- Haljastus. Suured projektid võivad elamumaastikule päris palju kahju teha. Kes vastutab õue algsesse seisukorda naasmise eest?
- Garantiid. Veenduge, et teie töövõtja garanteerib nende töö. Kui nad küsivad lisatasu, tehke matemaatika. Kas garantii pikkus on oma hinda väärt?
Samm 5. Võrdle hinnanguid
Võrrelge töövõtjatelt saadud hinnanguid ja teie loodud esialgset hinnangut. Kas on mõni, mis on teistest oluliselt kõrgem või madalam? Kui jah, siis kas selleks on mõjuv põhjus?
- Paljud inimesed ütlevad, et kõrvaldage kõrge ja madal hinnang kohe, kuid see pole lihtsalt hea nõuanne. Kui teil on ainult kolm hinnangut ja üks neist on teistest palju suurem, kas te ei taha teada, miks? Kõrge töövõtja võis märgata probleemi, millest kaks teist jätsid ilma. Sama põhimõte kehtib ka väga madala hinnangu puhul. See töövõtja võis tuvastada odavama viisi töö tegemiseks kui ülejäänud kaks, mis on sama head.
- Kui leiate end sellisest dilemmast, on parim võimalus saada neljandalt töövõtjalt uus hinnang.
- Küsige selgitust, kui kulud on märkimisväärselt erinevad. Kas üks töövõtja näeb probleemi, millest teine on ilma jäänud, või soovib ta seda tööd rohkem ja on valmis võtma väiksemat kasumit?
Osa 3 /3: Hinnangu valimine
Samm 1. Rääkige töövõtjatele üksteise hinnangutest
Pole kaugeltki kindel, et see muudab kellegi hinnangut, kuid võite saada parema pakkumise, kui ütlete töövõtjatele, millised on teie muud pakkumised.
Teavitage neid lugupidavalt teistest pakkumistest. Ärge süüdistage kedagi selles, et ta üritab teid petta või ära kasutada, sest enamasti nad seda ei tee. Mitte iga töövõtja ei maksa materjalide või töö eest sama hinda. Lisaks põhineb suur hulk variatsioone sellest, mida töövõtja arvab, et tema meeskonnad saavad hakkama ja kuidas nad seda tegema peavad
Samm 2. Kinnitage üksikasjad
Enne konkreetsele töövõtjale pühendumist veenduge, et teate täpselt, mis on hinnangus sisaldunud. Kõik nõuded ja tingimused, mis sisalduvad töö nõuetes ja tingimustes, tuleks lisada. Samuti peaksite küsima selgitust ja protsessi kulude ületamise või tellimuste muutmise kohta. Mõned töövõtjad teevad madala hinnapakkumise, et saada tööd ja teenivad seejärel kasumit muutmistellimuste alusel.
Samm 3. Pühenduge parimale võimalusele
Valige töövõtja, kes vastab teie nõuetele, on hea mainega ja pakub õiglast protsessi kulude ületamiseks. Kui seda teeb rohkem kui üks töövõtja, valige madalaim pakkumine.
Samm 4. Muutke hinnang lepinguks
Laske teie valitud töövõtjal koostada leping, mis põhineb hinnangul. Leping peaks sisaldama selliseid üksikasju nagu ajakava, maksed ja kinnitused. Paluge advokaadil leping üle vaadata, et olla kindel, et olete võimalike juhtumite korral kaetud. Eelkõige peaks töövõtjal olema piisav vastutuskindlustus, mis kaitseb teid töötajate või kõrvalseisjate kostüümide eest, kui nad saavad oma töö tegemise ajal haiget.
