Kuidas üürida korterit üliõpilasena: teie peamised küsimused on vastatud

Samm 1. Minge meelepäraste kohtade leidmiseks Internetti ja otsige rendisaite

Õpilasena, mida lähemale ülikoolilinnakule jõuda, seda lihtsam on. Otsige rentimissaiti, näiteks Zillow või Craigslist, ja otsige välja korterid, mis võivad hinna ja piirkonna põhjal teie jaoks sobida. Pidage meeles, et soovite oma elukohas end mugavalt tunda, seega uurige kindlasti piirkonna kuritegevuse taset, kui te pole naabruskonnaga tuttav.

Kui sõidate autoga või jalgrattaga, saate oma otsingut laiendada. Siiski ei taha te ülikoolilinnakust väga kaugel elada, kui te pole mobiilne. Kulutada 2 tundi mitme rongi ja bussi püüdmiseks ülikoolilinnakusse jõudmiseks võib olla suur tellimus

Küsimus 2/10: Kuidas saab õpilane korteri?

Samm 1. See sõltub teie elukohast, kuid tavaliselt selgitatakse loetelus, mida vajate

Kui vaatate potentsiaalseid kortereid, lugege hoolikalt nimekirja, et näha, mida üürileandja nõuab. Tavaliselt peab teil olema tagatisraha, sissetulek ja krediit. Kui teil pole ühtegi neist asjadest, on teil tõenäoliselt vaja allkirjastada teiega üürileping, et üürileandja teaks, et maksate üüri.

• Kaasallkirjastaja või käendaja on kolmas isik, kes on üüri otsas, kui te ei saa maksta. See võib olla lapsevanem või sugulane, kuid tavaliselt saate kasutada kõiki, kellel on hea sissetulek ja kindel krediit. Põhimõtteliselt, kui te ei saa üüri maksta, võib üürileandja nõuda kaasallkirjutajalt teie eest tasumist.
• Kui nimekirjas mainitakse, et üksus on „üliõpilastele ideaalne” või midagi sellist, on hea, et üürileandja on teile avatud.

Samm 2. Võite alati pöörduda üürileandja poole ja küsida neilt, kas olete kvalifitseeritud

Kui olete mingist kohast huvitatud, kuid pole kindel, kas kvalifitseerute, küsige. Saatke üürileandjale hästi kirjutatud e-kiri või helistage talle ja selgitage, et olete õpilane. Märkige, kas teil on abi korteri eest tasumisel või kui teil pole krediiti. Andke neile teada, kas olete kaasallkirjastamisele avatud või kui teil on õppelaenu, mida kavatsete koha eest tasumiseks kasutada. Nad võivad olla valmis teiega poolel teel kohtuma, kui nad teavad, et olete õpilane.

• Näiteks võite öelda: „Tere, minu nimi on Edward Schultz ja mind huvitab teie üksus Grover Streetil. Olen üliõpilane, äri eriala ja otsin vaikset kohta ülikoolilinnaku lähedal. Soovin kokku leppida korteri vaatamise aja ja täita taotluse, kui olete sellele avatud. Mul on osalise tööajaga töö, kuid vanemad aitaksid mind ka üüri osas. Vajadusel saan need alati ka kaasmärkida. Palun anna mulle teada!"
• Mõned üürileandjad ei taha õpilastele üürida, sest nad eeldavad, et nad ei kavatse selle koha eest hoolitseda ega iga nädal pidusid korraldada. Mõned üürileandjad eelistavad õpilasi, sest nad ei ole nii nõudlikud ega nendega töötamine keeruline. See kõik on teie jaoks sobiva leidmine!

Küsimus 3/10: Kuidas saada 18 -aastane korter ilma krediidita?

Samm 1. Taotlege üürimisüksusi, mis kuuluvad üksikisikutele, mitte ettevõtetele

Korterikompleksid ja kinnisvarahaldusettevõtted ei järgi oma nõudeid harva, kuid eraomanikul on täielik kontroll selle üle, kellele nad üürivad. Nii saate oma võlule ja läbirääkimisoskustele loota, et leida endale armas koht.

• Kirjet lugedes saate tavaliselt öelda, kas kinnisvarahaldusettevõttele kuulub hoone või mitte. Need ettevõtted panevad tavaliselt oma ettevõtte nime kogu kirjeldusele.
• Hiiglaslikud korterikompleksid kuuluvad suurema tõenäosusega mõnele ettevõttele kui väiksemad hooned.
• Kui saadate e -kirja aadressile [email protected] või „[email protected]”, on see ettevõte. Kui nende e -posti aadress on „TastyCakes812” või midagi muud, on see eraomanik.

Samm 2. Pakkuge kaasallkirja andmist ja selgitage lihtsalt, et olete õpilane

Kaasallkirjutaja peaks summutama üürileandja ärevuse õpilasele üürimise pärast. Lisaks peaksite lihtsalt selgitama, et teil pole krediiti, kuna olete üliõpilane. Krediidi puudumine on punane lipp, kui olete 45-aastane ja olete mitu aastakümmet täistööajaga töötanud, kuid see pole peaaegu sama oluline, kui olete 18–25-aastane üliõpilane.

Pidage meeles, et saate alati pakkuda ka suurema tagatisraha maksmist. See võib muuta paljud üürileandjad teie taotlust rohkem vastu võtma

Küsimus 4/10: Mis on korteri mõistlik hind?

Samm 1. Üürihind sõltub teie elukohast, naabruskonnast ja ühiku suurusest

Keskmine 1-toaline korter Newarkis, New Jerseys, maksab teile 850 dollarit kuus, kuid sama seade San Franciscos maksab 3 600 dollarit. Et teada saada, kas üksus on mõistliku hinnaga, minge Craigslistissa, Zillow's või mõnes muus üüris saidi noteerimine ja sarnaste korterite otsimine piirkonnas. Kui teie vaadatud kirje on teistega sarnase hinnaga, on see tõenäoliselt õiglane hind.

• Lihtsa stuudiokorteri või ühe magamistoaga korteri puhul oodake 500-1 000 dollarit kuus, sõltuvalt teie elukohast. Kui asute suurlinnas, võib see olla palju suurem. Kui elate väikeses linnas või maapiirkonnas, võib see maksta vähem.
• Pidage meeles, et kenamad korterid maksavad tavaliselt rohkem, samas kui lagunenud korterid maksavad vähem. Nõudepesumasina, rõdu ja ühiskasutatava pesupesemise korral võib üür tõusta paarsada dollarit.

Samm 2. Korteri eest tasumiseks vajate tagatisraha, taotlustasu ja vähemalt 1 kuu üüri

Taotlustasu maksab tavaliselt 25–100 dollarit ja see tasu maksab teie krediidikontrolli. Kui teil on korteri jaoks luba, peate maksma ka tagatisraha. See on tagastatav makse, mida teete võimalike kahjude katmiseks, kui te korteri eest ei hoolitse. Tavaliselt saate selle tagasi üürilepingu lõppedes, kuigi koha kahjustamisel võib mahaarvamisi teha. Tavaliselt peate maksma ka esimese kuu üüri, kuigi mõned osariigid ja linnad lubavad üürileandjatel koguda ka viimase kuu üüri.

• Seega, kui üksus maksab 600 dollarit kuus, tagatisraha on 1200 dollarit ja peate tasuma esimese ja viimase kuu üüri ette, peate võtmete kättesaamiseks üürileandjale ette maksma 2 400 dollarit.
• Tagatisraha hinnad sõltuvad teie elukohast. Mõned linnad lubavad üürileandjatel sissemakse eest sisse nõuda 3 kuu üüri, samas kui teistes piirkondades on vaja ainult 1 kuu.
• Mõned üürileandjad ei vaja tagatisraha. Tagatisrahata kohta kolimiseks peate võib-olla maksma tagastamatut tasu.
• See võib maksta palju ettemakseid, kuid pidage meeles, et koha hooldamise korral peaksite tagatisraha tagasi saama. Kui maksate viimase kuu üüri enne tähtaega, ei pea te enne välja kolimist üüri maksma.

Küsimus 5/10: Kuidas ma tegelikult korterit taotlen?

Samm 1. Ekskursiooni tegemiseks ja koha vaatamiseks võtke ühendust üürileandjaga

Saatke üürileandjale e -kiri või helistage näituse seadistamiseks iga paljutõotava koha kohta. Näitus näitab, kus üürileandja viib teid läbi üksuse, räägib teile rendilepingust ja selgitab, mida nad üürnikult otsivad. Kui korter teile meeldib ja vastate üürileandja kriteeriumidele, öelge talle, et soovite seda taotleda!

• Suhtuge sellesse nagu tööintervjuusse. Riietuge kenasti, ilmuge õigeaegselt ja olge sõbralik. Küsige julgelt ka seadme kohta küsimusi!
• Kui teile see koht ei meeldi, öelge üürileandjale, et see pole päris see, mida otsite, ja liikuge edasi. Meeldiva leidmiseks peate võib -olla vaatama mitut ühikut!
• Kui plaanite kaasmärgijat kasutada, võtke need protsessi selle osa jaoks kaasa.

Samm 2. Täitke taotlus, makske krediidikontrolli eest ja oodake, kuni saate vastuse

Üürileandja esitab teile avalduse. Selle sisestamiseks sisestage lihtsalt oma isiklikud andmed. See hõlmab teie nime, varasemaid aadresse, ametit ja sissetulekut. Andke neile tšekk või sularaha krediidikontrolli ja taotlustasu saamiseks. Üürileandja võtab teiega mõne päeva pärast ühendust, et teatada, kas olete koha kätte saanud!

• Üürileandja nõuab sissetulekut tõendavat dokumenti kas teie või teie kaasomaniku jaoks. Tavaliselt sobib selleks pangakonto väljavõte või maksetabel.
• Teil on vaja ka passi või juhiluba ja viitekirju, kui teie üürileandja neid nõuab.
• Kui teil pole tööd, kirjutage lihtsalt "amet" alla "õpilane". Kui teil on osalise tööajaga töö, kirjutage midagi sellist: „Õpilane/kassapidaja”

Küsimus 6/10: Millal te rendilepingule alla kirjutate?

Samm 1. Kui teie taotlus on heaks kiidetud, kirjutage rendilepingule alla

Üürileping on juriidiline dokument, mis kirjeldab teie kohustusi, üürileandja kohustusi ja üürihinda. Lugege seda dokumenti põhjalikult, et veenduda, et saate aru, milleks te konksu otsas olete. Andke üle oma esimese kuu üür, tagatisraha ja eelmise kuu üür, kui see on vajalik, ja võtke võtmed kaasa!

• Rendilepingud kestavad tavaliselt 1 aasta ja seda on võimalik selle aasta lõpus pikendada. Kõik see tähendab, et olete terve aasta üüri otsas ja te ei saa enne selle aasta lõppu välja kolida (kui üürileandja ei lase üürilepingut katkestada).
• Mõned üürilepingud on "kuude kaupa". Kõik see tähendab, et saate iga 30 päeva tagant välja kolida (või paluda kolida). See üürileping pakub rohkem paindlikkust kui üheaastane üürileping, kuigi peate võib-olla kiiresti kolima, kui teete midagi eriti vastutustundetut ja üürileandja ärritust.

Küsimus 7/10: Kuidas kolledži üliõpilased korterite eest maksavad?

Samm 1. Paljud õpilased kasutavad vanemate ja vanemate töö abi ja kombinatsiooni

On äärmiselt tavaline, et pereliikmed aitavad õpilastel üüri maksta, seega ärge kartke küsida, kas mõtlete üliõpilaskodust välja kolimisele. Sellegipoolest toetuvad paljud üliõpilased üüri maksmisel osalise või täistööajaga tööle, seega on hea mõte alustada mõne töökoha taotluse täitmist, kui te pole veel tööl.

• Üldine rusikareegel on see, et üür ei tohi ületada 30% teie igakuisest sissetulekust, nii et istuge koos vanematega ja tehke seda, mida saate endale lubada.
• Kui teie vanemad ei aita teil üüri maksta ja te ei saa osalise tööajaga korralikku korterit katta, peate võib-olla lihtsalt oma koha saamiseks ootama ja säästma.

Samm 2. Ärge lootke ainult õppelaenudele, kui neid pole välja makstud

Õppelaenu makstakse tavaliselt otse koolile, kus käite. Kui pärast õppemaksu tasumist jääb raha üle, tagastatakse see teile. Seda ülejäänud raha saate kindlasti kasutada üüri tasumiseks, kuid sellest ei pruugi piisata rohkem kui mõne kuu eest tasumiseks, seega pole suurepärane plaan loota ainult eluasemelaenudele.

Küsimus 8/10: Kuidas saaksin korteri pealt raha säästa?

Samm 1. Toakaaslaste hankimine on suurepärane võimalus kulusid kokku hoida

Kui eelarve teeb muret, hankige paar toakaaslast! Sageli on odavam (ja lõbusam) üürida 3-toaline korter koos kahe toakaaslasega kui üürida 1-toaline korter iseseisvalt. Võite küsida mõnelt sõbralt, kas nad on huvitatud koha jagamisest, või pöörduda veebis teiste toakaaslasi otsivate õpilaste poole.

• Tõenäoliselt ei ole hea mõte kolida mõne juhusliku täiskasvanu juurde, kellega Internetis kohtute. Õpilastel ja täiskasvanutel, kes töötavad täistööajaga, on sageli erinevad ajagraafikud ja te ei pruugi olla ühel lehel külaliste, korteri sisseseadmise ja ühikas vaikse ajaga.
• Kui teil on toakaaslasi, saate jagada ka kommunaalkulud. Isegi kui kulutate elektrile veidi rohkem, kui korteris elab 3 inimest, on teie kogumaksumus ainult 1/3 sõltuvalt sellest, kuidas te selle jagate.

2. Otsige kortereid, mis asuvad ülikoolilinnakust veidi kaugemal

Paljudel juhtudel on ülikoolilinnaku kõrval asuvad korterid suurema nõudlusega. Uurige turvalisi linnaosasid, mis ei asu ülikoolilinnaku kõrval, ja minge seal korterijahile. Kui te pole kindel, kust otsida, järgige kaardil bussiliini või rongiliini, mis viivad ülikoolilinnakusse, ja seejärel koguge nende piirkondade kuritegevuse andmed, et leida mugav naabruskond, kus on otse marsruudid ülikoolilinnakusse.

• Külastage piirkonda, kui saate, enne kui alustate kohtumiste määramist näitamiseks.
• Kui kavatsete kooli või jalgrattaga sõita, ei pea te tegelikult ühistranspordi võimalustele tähelepanu pöörama. Leidke lihtsalt turvaline naabruskond, kus elamine tundub lõbus!

Küsimus 9/10: Kas saate õppelaenu võlga korteri?

Samm 1. Enamikul juhtudel jah, eriti kui te pole maksetega maha jäänud

Üürileandjad kontrollivad krediidikontrolli, et näha, kas teil on kombeks arveid maksta, kuid õppelaenuvõlg ei mõjuta teie krediidiskoori, kui olete maksetega õigel ajal tasunud või need ei ole veel tasumisel. Paljude üürileandjate jaoks ei ole üliõpilasel, kellel on õppelaenu võlg, suurt probleemi. Kui võlg on teie krediidiskoori mõjutanud, võib see siiski olla probleem.

Pidage meeles oma õppelaenu makseid, kui proovite oma eelarvet välja mõelda. Kui saate endale lubada 800 -dollarist korterit, kuid peate õppelaenu eest maksma 200 dollarit kuus, peate võib -olla otsima erinevuse arvestamiseks koha 600 dollari vahemikus

Samm 2. Pakkuge kaasallkirja saamist või makske rohkem, kui teie võlg on probleem

Paljud üürileandjad teevad teiega koostööd, kui teie õppelaenud on taotluse ainus probleem. Võite pakkuda kaasallkirjastamist või pakkuda ühe kuu üürisummat mõnele korterile. Võimalik, et saate oma võlga leevendada, hankides mõne toakaaslase, kellel pole ka üliõpilasvõlga.

Küsimus 10/10: Kas saate elada kolledži korterites ilma üliõpilasena?

1. samm. Ei, tavaliselt peate üliõpilasmajas elamiseks olema üliõpilane

Siiski ei pea te alati olema täiskoormusega üliõpilane. Erinevatel ühiselamutel ja elamukompleksidel on sageli unikaalsed nõuded, nii et võite leida kolledži korteri isegi siis, kui te ei võta täiskoormust.

Erandiks on see, kui olete peremajas elava õpilase pereliige. Paljudes kolledžites on spetsiaalsed ühiselamud perega täiskasvanud õpilastele. Kui olete abielus või olete seotud täiskohaga õpilasega koolis, kontrollige, kas ülikoolil on peremajutus

Näpunäiteid

Võimalik, et leiate endale sobiva üürileandja, kui proovite korterijahti, kui on külm ja väljas liigub vähem inimesi

Hoiatused

• Kui teie vanemad ei paku teile abi ja teil pole lihtsalt sissetulekut üüri, tagatisraha ja ülikoolivälise elamise katmiseks, peate võib-olla ootama umbes aasta, et oma koha kokku hoida.. Ei ole hea mõte võtta korteri finantskoormust, kui te ei pruugi selle eest maksta.
• Enne rendilepingu allkirjastamist lugege seda! Üürileandjad võivad rendilepingusse hiilida igasuguseid pahatahtlikke üksikasju, nii et veenduge, et te ei jääks remondi või muu säärase konksu otsa.
• Kui see kõlab liiga hästi, et olla tõsi või tundub midagi valesti, on see tõenäoliselt pettus. Kui fotod ei tundu sobivat hoonega, tundub üür naeruväärselt madal või üürileandja keeldub teile enne raha küsimist kohta näitamast, siis hoidke eemale.