Kodu ehitamine või renoveerimine võib maksta palju raha, kuid üks võimalus säästa on olla oma peatöövõtjana. Te palgate oma alltöövõtjaid (nn „alltöövõtjaid”) konkreetsete tööde tegemiseks, näiteks seinte ehitamiseks või torustiku paigaldamiseks. Oma kodu alltöövõtuga tegelemine on palju tööd ja enne kui ise tööle asute, peaksite hoolikalt mõtlema.
Sammud
Osa 1 /3: Plaani koostamine
Samm 1. Määrake oma ajakava
Hinnake, millal soovite oma ehituse lõpetada. Seejärel peate alguskuupäeva leidmiseks tagurpidi töötama. Olge valmis paljudeks viivitusteks. Näiteks ei pruugi materjalid õigeaegselt kohale jõuda või ilm ei pruugi koostööd teha. Eelkõige ei saa te vundamendi jaoks betooni valada, kui ilm on liiga märg.
Rääkige kellegagi, kes on oma kodu ehitanud või ümberehitatud, et saada hinnang, kui kaua see aega võtab. Üldiselt saab uue kodu ehitada seitsme kuuga. Aeg sõltub aga teie asukohast ja muudest teguritest, näiteks teie kodukujunduse keerukusest
Samm 2. Koostage oma plaan
Ükskõik, kas kujundate kodu ümber või ehitate seda nullist, peaksite koostama plaanid ja spetsifikatsioonid. Otsige veebist majaplaane või konsulteerige disaineri või arhitektiga.
Leidke arhitekt, küsides kelleltki, kes on hiljuti kodu ehitanud, või pöördudes kohaliku arhitektuuriinstituudi või -ühingu poole
Samm 3. Tehke kindlaks oma rahastamisallikad
Võimalik, et peate raha laenama pangast või krediidiliidust. Rääkige laenuandjatega, et näha, kui palju saate laenata, sest mõned ei pruugi teile laenu anda rohkem kui 80% kuludest, kui tegutsete oma töövõtjana.
Samuti peavad pangad enne laenu vormistamist nägema teie spetsifikatsioone, pakkumisi ja üksikasjalikke kulude loendeid. Siiski võivad nad prognooside abil teid eelkvalifitseerida
Samm 4. Varuge piisavalt aega
Oma kodu ehitamise üle saate mitme kuu jooksul kulutada kuni 35 tundi nädalas. Sõltuvalt projekti suurusest võite kulutada kauem aega. Mõelge, kas teil on piisavalt aega sellele ülesandele pühenduda.
Võimalik, et saate oma abikaasa või lähedase sõbraga ülesandeid jagada, kuid teil peab olema suurepärane suhtlus
Osa 2/3: Alltöövõtjate palkamine
Samm 1. Tuvastage vajalikud alltöövõtjad
Alltöövõtjatel on tavaliselt eriala. Peaksite kindlaks tegema, millist tööd peate tegema, et saaksite leida sobiva alltöövõtja. Siin on mõned levinumad tüübid:
- Ekskavaatorid: täitke, lõigake või liigutage maad, et saaksite oma vundamendi valada.
- Müürsepad: ehitage plokkide vundamendid, tugimüürid, kõnniteed ja kõik muu, mis hõlmab telliseid või plokke.
- Raamid: ehitage kest vundamendi kohale saematerjali, lehtmaterjalide ja fermide abil.
- Katusetööd: valmistage ette katuse aluskiht ja paigaldage seejärel katusekattematerjal.
- Torulukksepad: paigaldage veekütte- ja sanitaartehnilised seadmed.
- Elektrikud: paigaldage vaate eest varjatud juhtmed, samuti seadmed ja elektrilised lülitid.
- Vooder: paigaldage vooder hoone välisküljele ja see võib ka välisviimistlusega hakkama saada.
Samm 2. Hankige viited
Küsige kelleltki, kes on oma kodus tööd teinud, kas ta soovitaks oma alltöövõtjaid. Kirjutage alamnumbri nimi ja number üles. Küsige üldjuhul, kui palju alamlaeng tasus.
- Kui näete oma naabruskonnas maja ehitamas, peatuge ja rääkige peatöövõtjaga. Selgitage oma olukorda ja küsige alltöövõtjate nimesid.
- Saatekirju saate küsida ka saematerjalist või spetsiaalsetelt tarnijatelt. Näiteks kui vajate plaatijat, võite küsida kelleltki, kes müüb eriplaate.
- Hankige vähemalt kolm suunamist, et saaksite paluda pakkumisi paljudelt erinevatelt inimestelt.
- Kui te ei saa isiklikke viiteid, vaadake selliseid saite nagu Angi või Yelp.
Samm 3. Küsige pakkumisi
Andke allüksustele projekti kirjeldus, sealhulgas kirjalikud spetsifikatsioonid ja joonised. Paluge neil esitada kirjalik pakkumine. Alltöövõtjad peaksid esitama üksikasjaliku pakkumise, mis katab materjalide ja tööjõu maksumuse.
- Pidage meeles-odavaim pakkumine ei ole alati parim. Mõnel juhul võivad ebaausamad töövõtjad töö tegemiseks madalaid pakkumisi teha ja seejärel projekti ajal lisatasusid küsida.
- Lõppkokkuvõttes on hea suhtlus kõige olulisem asi, mida töövõtjalt otsida.
Samm 4. Uurige iga alltöövõtja kogemusi
Soovite palgata alltöötajaid, kes saavad teha head tööd ja on piisavalt kogenud. Tellijad peaksid pakkumise esitamisel rääkima oma kogemustest. Kui nad seda siiski ei tee, võite neile helistada ja küsida. Küsige kolme viidet ja helistage neile.
Ideaalis palgate alamliikme, kes on tegelenud mitme teiega sama suuruse ja ulatusega projektiga. Näiteks kui kõik, mida ehitate, on lisand, ei vaja te alamliikmeid, kes tavaliselt töötavad suurte projektidega. Nad ei pruugi teie oma nii tõsiselt võtta
Samm 5. Soovi korral küsige auditeeritud finantsaruandeid
Rahaliselt raskustes olev alamüksus võib enne töö lõpetamist teile üle maksta või tegevuse lõpetada. Võite paluda igal alltöövõtjal esitada auditeeritud finantsaruanded.
Samm 6. Uurige alltöövõtja mainet
Minge võrku ja sisestage alltöövõtja nimi. Kontrollige, kas kaebusi on olnud. Ärge unustage kaebusi võtta soolaga, sest anonüümselt on veebis kaebamine väga lihtne. Otsige siiski mustreid. Kui mitu inimest kurdavad, et alam ei tööta, võib probleem olla tõeline.
- Alammaine mainet saate vaadata Better Business Bureau kaudu.
- Lisaks kontrollige, kas nad on kunagi kohtusse kaevatud. Külastage maakonna kohtumaja, kus allüksusel on peamine tegevuskoht. Saate otsida kohtudokumente, mis on avalikud dokumendid. Kui alam on kohtusse kaevatud, tõmmake juhtum ja tutvuge kaebusega. Samuti saate teada, kuidas juhtum lahendati.
Samm 7. Analüüsige pakkumisi
Peaksite vältima madalama pakkumise teinud alltöövõtja automaatset palkamist. Näiteks võib pakkumine olla liiga madal, sellisel juhul võib alamja raha lõppemisel projektist loobuda.
- Te ei pruugi teada, kas pakkumine on liiga madal. Rääkige kogenud töövõtjaga, et mõista, mis on mõistlik pakkumine.
- Samuti peate töötama inimeste ajakavade ümber. Hea alam on tavaliselt väga hõivatud, kuid te ei saa kuue kuu jooksul tervet projekti vastu pidada, kui ootate nende avamist. Veenduge, et alamjaotus oleks teie ajakavaga kooskõlas.
Samm 8. Palgake oma alltöövõtjad
Helistage alltöövõtjale ja öelge, et soovite neid palgata. Kinnitage pakkumine ja saadavuse kuupäevad. Samuti öelge neile, et peate enne lepingu sõlmimist kinnitama, et neil on litsents ja kindlustus.
- Alamüksus peaks teile saatma oma litsentsi koopia. Selle kehtivuse kinnitamiseks võtke ühendust oma riigi litsentsiagentuuriga.
- Alamüksusel peaks olema töötajate hüvitis ja üldine vastutuskindlustus. Küsige eeskirju, et veenduda nende kehtivuses.
- Alltöövõtja lepingu näidise saate ühelt kolmest lepinguliidust: Associated General Contractors of America, Associated Specialty Contractors Association või American Allcontractors Association. Otsige telefoninumbreid Internetist.
Samm 9. Ostke kindlustus enne töö alustamist
Peatöövõtjad vastutavad töökohal saadud vigastuste eest juriidiliselt. Kuna tegutsete oma peatöövõtjana, peaksite ostma üldvastutuskindlustuse. Rääkige oma võimalustest kindlustusmaakleriga.
Teie laenuandja võib nõuda ehitaja riskikindlustuse olemasolu. See hõlmab kodumaterjale (kuid mitte kehavigastusi)
Osa 3/3: Projekti käsitsemine
Samm 1. Laenu taotlemine
Kui vajate laenu, koguge vajalikud paberid ja võtke ühendust laenuandjaga. Enne allkirjastamist vaadake üle laenutingimused. Pöörake tähelepanu intressimäärale ja võimalikele ettemaksu trahvidele.
Samm 2. Hankige vajalikud load
Lubade andmise protsess võib kogenematutele segadust tekitada. Kahjuks ei saa te loota, et tellijad saavad teile load-see on teie töö. Üldiselt peaksite lisateabe saamiseks võtma ühendust kohaliku ehitusosakonna või raekojaga.
Samuti vastutate kontrollide ajastamise eest, et veenduda, kas järgite eluasemekoodeksit. Veenduge, et saate aru, millal need kontrollid toimuma peavad
Samm 3. Jälgige materjalide ostmist
Keegi peaks olema töökohal, et dokumenteerida kõik saatelehed. Kui teil on tagastusi, peate need ka arvestama. Saadud materjalide jälgimise kaotamine põhjustab sageli kulude ületamist.
- Ideaalis saate saatelehti elektrooniliselt jälgida. Skaneerige need nii, et pääsete kiiresti saatelehtedele ja inventarile juurde.
- Proovige materjalide tellimisel ette planeerida. Materiaalsed viivitused võivad teie projekti tõesti pidurdada.
Samm 4. Planeerige oma alltöövõtjad õigesti
Kodud tuleb ehitada või renoveerida järjestikku. Näiteks ei saa te elektrit paigaldada, kui te ei vala vundamenti ega ehita seinu. Oleksite pidanud oma abonentide palkamisel tähelepanu pöörama saadavusele. Nüüd peate välja töötama ajakava.
- Ärge oodake, et tellimused ilmuvad täpselt nende ajastamise ajal. Nad žongleerivad ka teiste töökohtadega ja võivad teisele tööle üle minna.
- Lööge aega ettenägematute viivituste arvessevõtmiseks. Siiski võib juhtuda, et peate ikkagi nädalaid ootama, kuni alamrežiimi näidatakse.
Samm 5. Vaadake töö üle
Peate leidma vastava ehituskoodi ja õppima seda pähe. Kui kontrollite tööd, veenduge, et see on koodiga üles ehitatud.
Enamik alltöövõtjaid on kõrgelt kvalifitseeritud, nii et tõenäoliselt pole teil nende töö kvaliteediga probleeme. Mõnikord aga ei pööra alaliikmed tähelepanu sellele, kuidas nende töö mõjutab maja teisi osi. Näiteks võib torulukksepp lõigata põrandale või seinale suured sälgud ja selle käigus kokku kukkuda
Samm 6. Makske kiiresti
Alltöövõtjad ilmuvad kohale, kui lubate töö lõppedes viivitamatult maksta ja seejärel tarnida. Kaitske oma mainet. Kui saate kiire makse eest hea maine, soovivad tellijad teie töökohal rohkem ilmuda.
Samm 7. Saatke oma alltöövõtjatele sobivad maksuvormid
USA-s nõuab IRS, et saatke sub-le 1099-MISC vorm, kui maksite neile aasta jooksul vähemalt 600 dollarit. Need vormid tuleb esitada 31. jaanuariks.
