Ükskõik, kas tegemist on remondi- või täiustustöödega, vajab enamik koduomanikke mingil hetkel töövõtja teenuseid. Kuna koduarendusprojektid võivad hõlmata mitmeid inimesi ja ressursse, on teie ja töövõtja vahel võimalik konflikt. Vaidlus võib kiiresti halvast halveneda ja suhte teie töövõtjaga lõpetada. See võib maksta mõlemale poolele väärtuslikku aega ja raha. Vaidluste võimaluse piiramiseks võib enne ehitusprojekti ja selle käigus teha mitmeid samme. Veenduge, et leiate õige töövõtja ja teil on asjaomastest paberimajandustest selge arusaam.
Sammud
Osa 1: Õige töövõtja leidmine
Samm 1. Otsustage, millist töövõtjat vajate
See sõltub teie koduarendusprojekti ulatusest. Enamik koduparandusi hõlmab peatöövõtjat, kes juhib projekti kõiki aspekte, sealhulgas alltöövõtjate palkamist. Seevastu väiksemad projektid, mis hõlmavad ühte kindlat tüüpi tööd, võivad vajada ainult eriettevõtjat, näiteks müürsepp või elektrik.
Oluline on teada, millist töövõtjat vajate; eriettevõtja võib teile öelda, et saab hakkama üldisema projektiga, kuid kui nad ei ole vajaliku töö jaoks kvalifitseeritud, võib see põhjustada arusaamatusi ja vaidlusi
Samm 2. Küsige sõpradelt ja pereliikmetelt ettepanekuid
Andke ümbritsevatele inimestele teada, et soovite alustada koduarendusprojektiga. Paljud neist oleksid pidanud töövõtjatega suhtlema ja võivad suunata teid nende poole, keda nad usaldavad. Samuti võivad nad teada, milliseid töövõtjaid vältida.
Samm 3. Kasutage töövõtjate uurimiseks Internetti
Kui olete saanud viiteid oma lähedastelt, soovite uurida töövõtja mainet. Better Business Bureau (BBB) pakub kohalikele ettevõtetele reitinguid ja teeb tarbijate kaebused avalikkusele kättesaadavaks. Kasutage seda ressurssi oma piirkonna töövõtjate kontrollimiseks. Töövõtja töö kvaliteedist ülevaate saamiseks võite kasutada ka arvustuste koondamise saite, nagu Yelp.
- Nendel saitidel madala reitinguga töövõtjat on kas kaebatud mitu korda või äritegevus on küsitav.
- Kõik kliendid, kellel on olnud töövõtjatega vaidlusi, teevad tavaliselt oma hääle kuuldavaks. See aitab vältida keerulisi töövõtjaid.
Samm 4. Pakkumiste saamiseks võtke ühendust mitme töövõtjaga
Rohkem kui ühe töövõtja poole pöördumine annab teile parema ettekujutuse, millist hinda konkreetse projekti puhul oodata on. Saate võrrelda iga töövõtja teenuseid, tagades, et saate oma projekti jaoks parima pakkumise. Võrrelge igas pakkumises kirjeldatud teenuseid ja ajakava ning uurige, kuidas iga töövõtja kavatseb olemasolevaid vahendeid kasutada. See hoiab ära ootamatud kulud, mis võivad tekitada vaidlusi.
- Erinevalt hinnapakkumisest tähendab pakkumine, et otsite hindu mitmelt töövõtjalt; nad teavad, et on konkurents.
- Pidage meeles, et madalaim hind ei pruugi olla parim valik. Töövõtjad, kes alahindavad projekti maksumust, võivad teid hiljem üllatada varjatud kuludega, põhjustades võimaliku konflikti.
Samm 5. Uurige töövõtjate litsentsimist või sidumist
Kuigi mitte kõik osariigid seda nõuavad, on nende pakkumiste hindamisel oluline uurida võimaliku töövõtja kvalifikatsiooni. See hoiab ära üllatused, nagu töövõtja ei suuda teha mõnda vajalikku või hullemat tööd, tehes tööd, milleks nad ei ole kvalifitseeritud. Saate kontrollida oma riigi nõudeid töövõtjatele kohaliku ehitusosakonna või tarbijakaitseagentuuri kaudu.
Samm 6. Kinnitage iga töövõtja esitatud viited
Enne töövõtja palkamist on ülioluline teada nii palju teavet kui võimalik. Kui võtate ühendust töövõtja viidetega, küsige projekti ajal osutatud teenuste kohta ja selle kohta, kui rahul olid kliendid pärast tööd. See on eriti asjakohane, kui nende jaoks tehtud töö on teie projektiga sarnane.
Kahtlustage töövõtjat, kes ei suuda viiteid esitada või keeldub sellest. See võib viidata kogenematusele või vaidlustele varasemate klientidega
Osa 2 /2: Paberitöö läbivaatamine
Samm 1. Otsige veebist lepingumalle
Need on eriti kasulikud, kui töövõtja ei esita oma lepingut. Need võimaldavad teil saada aimu objektidest, mis tuleks lepingusse lisada. Kui teie töövõtja annab lepingu, saate seda võrgumallidega võrrelda, et tagada, et see sisaldab kõiki vajalikke nõudeid.
Samm 2. Veenduge, et leping sisaldab vajalike lubade loendit
Erinevad koduparandusprojektid võivad nõuda mitmeid lube. Veenduge, et teie ja teie töövõtja lepiksite kokku, kes vastutab lubade hankimise ja nende eest tasumise eest. Seejärel veenduge, et see oleks lepingus kirjalikult fikseeritud. See väldib arusaamatusi, mis võivad põhjustada vaidlusi.
Samm 3. Veenduge, et projekti maksetingimused on lepingus selgelt kirjas
Paljud kodu parandamisega seotud vaidlused keerlevad makse ümber, olgu see siis makstud summa või ajakava. Veenduge, et lepingus on täpsustatud kõik nõutavad hoiused, maksesummad ja tähtajad.
Samm 4. Lisage lepingusse selged vaidluste lahendamise meetmed
Lepingus sisalduvad selged vahenduslahendused võivad aidata lahendada vaidlusi enne nende algust. Kuigi õigusabi on selge valik, on odavaid ja vähem vastandlikke alternatiive: vahendus ja siduv vahekohtumenetlus. Kui need on lepingus välja toodud, saate aimu suhetest, mida võite oma töövõtjalt oodata.
- Vahendus hõlmab neutraalset osapoolt, kes püüab vaidluse mõlemad pooled kompromissile viia. Otsus ei ole siduv ja mõlemad osapooled võivad lahkuda, kui vahendus ei sobi.
- Seevastu siduva vahekohtu kaudu tehtud otsus on lõplik. Mõlemad pooled peavad vahekohtuniku otsusega nõustuma ja edasikaebamise võimalus puudub. Seega on teie lepingus oluline kirjeldada, kumba kahest meetodist kasutatakse arusaamatuste vältimiseks.
Samm 5. Vaadake üle ülejäänud lepingutingimused
Enne lepingu allkirjastamist peate lepingust põhjalikult aru saama; see on õiguslikult siduv dokument, mis määratleb teie koduarendusprojekti. Teised lepingulised punktid, millele tuleb tähelepanelikult tähelepanu pöörata, on järgmised:
- Teostatavate tööde, kasutatud materjalide ja seadmete kirjeldus. See on teie parim märk sellest, et teie töövõtja saab teie projektist täpselt aru.
- Alguskuupäev, lõppkuupäev ja võimalikud viivitused. Selles jaotises kirjeldatakse vastuvõetavaid viivitusi ja tagatakse, et teie ehitus ei jää teie kodus oodatust kauemaks.
- Lisatöö tingimused. See tagab, et lisatöid ei toimu, ilma et teie ja töövõtja peaks lepingut muutma ja allkirjastama.
6. samm. Küsige töövõtja kehtivat vastutuskindlustuse sertifikaati
Teie kinnisvaraga tegeleval töövõtjal peab olema õnnetus- ja vastutuskindlustus, mis katab ennast ja kõiki nendega töötavaid isikuid. See kaitseb teid õnnetul juhul, kui töötaja saab teie projekti kallal vigastada. Veenduge, et saate selle sertifikaadi koopia.
Samuti saate oma kodukindlustusseltsilt uurida, kas olete oma vara kahjustamise korral kaitstud. See võib olla teie varukoopia, kui töövõtja kindlustus seda ei kata
Samm 7. Rääkige, kui midagi on ebaselge
Kui teil on lepinguga seotud küsimusi või töövõtja esitatud dokumente, esitage küsimusi. Oluline on asuda koduparandusprojekti, saades selget arusaama sellest, mis sellega on seotud; te ei soovi teel üllatusi.
Näpunäiteid
- Kuigi akrediteerimine on oluline, peaks teie peatöövõtjal olema ka hea suhtlemisoskus ja temaga peaks olema lihtne läbi saada.
- Ärge kartke regulaarselt töökohta külastada; see võimaldab teil jälgida edusamme ja tagada, et töövõtja järgib teie lepingu tingimusi.
- Hoidke suhtlusliinid avatuna. Teie töövõtjal peaks olema võimalik teiega ühendust võtta kohe, kui eeskirjade eiramine juhtub.
- Ärge alavääristage ega hinnake töötajaid. See tekitab põlgust ja nad ei tee tõenäoliselt teie tingimustele vastavat tööd.
