Kui üürite praegu korterit, kuid peate selle mõneks ajaks tühjaks jätma, võiksite leida kellegi, kellele sisse kolida. Seda nimetatakse allüürimiseks. Vastutate jätkuvalt oma üürileandja ees kogu oma lepingu kehtivusaja jooksul, kuid võite saada kellegi sellesse ruumi elama, nii et te ei jää kinni korteri üüri maksmisest, mida te ei kasuta. Peate siiski olema ettevaatlik ja tegema seda õigesti, vastasel juhul võite end hätta jätta.
Sammud
Osa 1: 4: Esialgsete kokkulepete tegemine allüürniku jaoks
Samm 1. Vaadake oma rendileping üle, et mõista oma õigusi
Korterisse kolimisel sõlmitud üürileping kontrollib teie ja teie üürileandja suhteid. Teie üürileping ütleb tõenäoliselt väga selgelt, kas allrendile andmine on lubatud või mitte. Kui üürileping keelab allrendile andmise, peate oma üürileandjalt saama eriloa.
- Kui teil on vaja saada üürileandjalt luba, proovige teda veenda, et allrend on hea mõte. Korterit peetakse üldiselt turvalisemaks, kui see on asustatud, sest keegi jälgib sissemurdmisi, torustiku probleeme jms.
- Ärge proovige ilma üürileandja loata allüürijasse hiilida. Kui te seda teete, eeldades, et teie üürileping keelab allrendilepingu, rikute te oma lepingut otseselt ja teie üürileandjal on tõenäoliselt põhjust teid viivitamatult välja tõsta.
- Hankige üürileandja luba kirjalikult, kas eraldi kirjas või üürile lisatud lisana.
Samm 2. Pange välja saadaoleva korteri kuulutused
Kui olete üürileandja loa saamise takistuse ületanud, peate leidma kellegi, kes teie üürilepingu üle võtab. Kui teil on juba sõber, kes soovib korterit, on see suurepärane. Aga kui ei, siis peate reklaamima.
- Kasutage suusõnaliselt. Rääkige oma sõprade ja perega ning küsige oma majaomanikult, kas ta teab kedagi, kes otsib ajutist elukohta. See on odavaim ja sageli ka kõige tõhusam viis kellegi vastuvõetava leidmiseks.
- Asetage reklaam kohalikku ajalehte. Kohalik reklaam on sageli üsna taskukohane ja see on väga kasulik viis inimeste teavitamiseks vabadest ametikohtadest.
- Kasutage sotsiaalmeediat või Interneti -saite. Kui saate sõna võimalikult paljudel erinevatel viisidel, maksimeerite teie korterist teadlike inimeste arvu. Proovige postitada lisaks Facebookile või Twitterile ka sellistel saitidel nagu Craigslistissa või Sublet.com. Kui elate kolledžilinnas, võite proovida Uloop.com -i.
- Postitage lendlehti naabruskonnas. Otsige avalikke teadetetahvleid sellistes kohtades nagu avalik raamatukogu või mõned väikesed kauplused ja restoranid.
Samm 3. Tehke koostööd praeguste toakaaslastega
Kui jagate korterit juba ühe või mitme inimesega, peaksite nendega koostööd tegema. Kui mõlema nimi on algsel rendilepingul, on teil õigus toakaaslase nõusolekuta allrendile anda, kuid koos töötades on kogu protsess lihtsam.
Teie toakaaslane võib samuti aidata teil leida allüürnikku, kes võtaks teie osa korterist üle
Samm 4. Tehke kõigi võimalike allüürijate taustakontroll
Pidage meeles, et olete endiselt üürileandja ees esialgse üürilepingu eest vastutav. Allüürniku võtmisel vastutate oma üürileandja ees kahjude eest, mida allüürnik võib korterile põhjustada. Samuti jääte üüri eest vastutavaks, nii et soovite kindlasti valida kellegi, keda võite usaldada.
- Seadke end "üürileandja" positsiooni. Meenutage intervjuud, mille teie üürileandja teile andis, ja taustakontrolli, mida ta nõudis. Tulevikusse allüürnikku peaksite suhtuma samamoodi.
- Võite sellesse intervjuuetappi kaasata ka oma üürileandja. Teie üürileandja on tõenäoliselt kogenum. Lisaks, kui teie üürileandjal on oma osa valiku tegemisel, saate tõenäoliselt üürileandjalt täiendavat koostööd, kui allüürnikuga tekib probleeme.
Samm 5. Intervjueerige potentsiaalseid allüürnikke
Enne kui võtate kellegi üürilepingu üle võtma, peaksite temaga isiklikult kohtuma. Kui taotleja on teile võõras, peate temaga tutvumiseks esitama mõned küsimused. Peaksite küsima selliseid asju nagu:
- Miks otsite ajutist korterit?
- Millist tööd teete ja milline on teie sissetulek?
- Kas sa oled ainus, kes sisse kolib?
- Kas teil on lemmikloomi?
- Kas lõbustate sageli? Kas külastajaid või külastajaid tuleb palju?
Samm 6. Kõndige koos korterist läbi
Märkige korteri seisukord ja märkige kõik murettekitavad kohad. Rõhutage allüürnikule, et ootate tagastamisel kinnisvara samas seisukorras leidmist ja et ta vastutab võimalike kahjude eest.
Enne korteri üleandmist on hea mõte korterist pildistada. Olge kõikehõlmav ja saate fotosid kõigist seintest, põrandatest, vaipkatetest ja kappidest. Proovige ette näha kõike, mis võib kahjustuda, ja tehke pilt. Probleemide ilmnemisel aitavad need fotod teil juhtunut tõestada
Samm 7. Eemaldage korterist kõik olulised isiklikud esemed
Isegi parim intervjuuprotsess ei saa tagada teie allüürniku ausust ja ausust. Kui teil on olulist vara, väärtuslikku vara või olulisi isiklikke esemeid, võtke need korterist lahkudes kaasa või pange hoiule.
Osa 2/4: Läbirääkimised allrendi tingimuste üle
Samm 1. Lepi kokku üürisumma
Te ei ole kohustatud küsima täpselt oma üüri summat. Kui soovite üürnikku peagi sisse kolida, võite küsida midagi vähem. Või võite proovida natuke rohkem küsida, et see kataks teie üüri täielikult ja saaksite ka natuke kasu.
Samm 2. Küsige tagatisraha
On tavaline, et üürileping - isegi allrend - nõuab tagatisraha. See kaitseb teid rahaliselt, kui teie allüürnik tekitab korterile kahju või lahkub üüri maksmata.
Samm 3. Tehke kommunaalmaksed
Kui üürileandjaga üürilepingu alusel maksate teatud kommunaalteenuste eest, jääte nende eest vastutavaks isegi allrendi korral. Peate kaaluma, kas soovite, et allüürnik võtaks maksed üle või jätkaksite nende maksmist. Kui edastate kommunaalteenused oma allüürnikule, tehke selgeks, milliseid kommunaalteenuseid allüürnik maksab.
Lühiajalise allrendi puhul võib teil olla lihtsam valida keskmine summa, mis katab teie kommunaalmaksed, ja lisada see teie võetavale üürile. Siis võite olla kindel, et maksed tehakse (kuna teete need), kuid olete selle raha eest kaetud
Samm 4. Töötage välja kõik erikokkulepped
Arutage selliseid isiklikke majutusvõimalusi nagu suitsetamine või lemmikloomade toomine korterisse. Mida iganes te oma allüürnikuga arutate, peate veenduma, et teie üürileandja on sellega nõus. Ärge andke oma allüürnikule mingeid õigusi, mis lähevad kaugemale õigustest, mis teil esialgse üürilepingu alusel on.
Osa 3/4: Allrendilepingu koostamine
Samm 1. Kasutage kirjalikku lepingut
Isegi lühikese allrendi puhul on oluline oma leping kirjalikult vormistada. Kui hiljem tekib vaidlusi, kontrollib kirjalik leping.
- Internetis on rendilepingu mallide jaoks palju allikaid. Osariigi järgi otsides leiate lepingumalle, mis sisaldavad teie piirkonna kohalikku kinnisvaraõigust. Tavalise lepingu kasutamine aitab teil meeles pidada olulisi küsimusi, mis tuleb liisingusse lisada.
- Enne üürilepingu sõlmimist võiksite konsulteerida advokaadi või litsentseeritud kinnisvaramaakleriga. Saate endiselt kasutada vormivormi ja seejärel lihtsalt maksta advokaadile või kinnisvaramaaklerile lühikese konsultatsioonitasu eest oma lepingu ülevaatamiseks.
Samm 2. Kaasake kirjalikud allrendilepingu üksikasjad
Tüüpvorm hõlmab enamikku üürilepingu juriidilistest üksikasjadest. Aga kui teie ja teie allüürnik arutasite erisätteid, näiteks lemmikloomade lubamist või mitte, peate veenduma, et see on rendilepingusse sisse kirjutatud.
- Teie kirjalikku allrendilepingusse lisatavad standardsed üksikasjad hõlmavad üüri summat, üüri tasumise tähtpäevi, üüri tasumise viisi ja kohta, viiviseid, kommunaalteenuste tasumist ja tagatisrahaga seotud tingimusi.
- Kui tavaline rendileping ei sisalda midagi, mida soovite lisada, kirjutage julgelt oma kõrvalleping. Lihtsalt kirjutage üles kõik, mida teie ja teie allüürnik soovite lisada, ja lisage see lisalehena rendilepingule. Kindlasti kuupäevake ja allkirjastage mõni neist lisalehtedest.
Samm 3. Allkirjastage ja allkirjastage allrendileping
Kirjalik allrendileping on juriidiliselt siduv leping teie ja teie allüürniku vahel. Mõnel juhul võite isegi üürileandjal allkirjastada allrendilepingu, et näidata oma nõusolekut.
- Täieliku arusaamise tagamiseks peaksite teie ja teie allüürnik koos istuma ja allüürilepingu iga lõigu enne selle allkirjastamist üle vaatama.
- Hoidke allrendilepingu koopia ning andke koopia oma allüürnikule ja üürileandjale.
Osa 4/4: Kohaldatavate föderaalsete ja osariigi seaduste järgimine
Samm 1. Järgige kõigil juhtudel föderaalse õiglase eluaseme seadust
USA Kongress võttis vastu seaduse, mis on tuntud kui "õiglase eluaseme seadus". Föderaalseaduse kohaselt kontrollib see kogu riigis kinnisvara müügi ja üürimisega seotud tegevusi. Lühidalt, õiglase eluaseme seadus keelab inimeste diskrimineerimise rassi, nahavärvi, rahvusliku päritolu, religiooni, soo, perekondliku seisundi või puude tõttu. Seda seadust kohaldatakse valikute suhtes, mida teete allüürniku leidmisel. Samuti kontrollib see teie üürileandja otsust, kas ta lubab allüürniku lubada või keelata.
Üksikud riigid võivad olla vastu võtnud oma versioonid diskrimineerimisvastastest seadustest. Osariigid peavad järgima vähemalt föderaalseadust, kuid need osariigi seadused võivad kehtestada rangemaid nõudeid. Näiteks Connecticut on vastu võtnud diskrimineeriva elamispraktika seaduse (DHPA). Connecticuti DHPA kaitseb inimesi diskrimineerimise eest veelgi laiematel põhjustel kui föderaalne õiglase eluaseme seadus
Samm 2. Mõistke oma riigi seadusi allrendi kohta
Erinevatel osariikidel on allüüri kohta erinevad seadused. Paljud "tavalised" rendilepingud, mida võite leida üle kogu riigi, sisaldavad sätet, mis keelab allrendi. Siiski peate sellel teemal uurima oma riigi seadusi.
- Näiteks New Yorgi osariik keelab üürileandjal sõnaselgelt allüürist "põhjendamatult" keelduda. Peate oma üürileandjale esitama teatud teabe oma kavandatava allüürniku kohta, kuid seni, kuni üürnik tundub olevat vastutav, tuleks teil jätkata.
- Teisest küljest pole Californias sellist seadust. Kui teie üürileping keelab Californias allüüri ilma teie üürileandja nõusolekuta, ei tohi te seda Californias teha. Võimalik, et saate siiski üürileandjat veenda, et allüürimise lubamine on hea mõte.
Samm 3. Olge teadlik üüri stabiliseerimise või "üüri kontrolli" seadustest
Eriti mõnes suuremas linnas reguleerivad kohalikud kinnisvaramäärused korterite üüri taset. Need üürikontrolliseadused kehtivad sageli nii allrendilepingute kui ka esialgse rendilepingu suhtes. Teie ülesanne on uurida oma piirkonna kohalikke kinnisvaraseadusi ja teada saada, kuidas need teie suhtes kehtivad.
- Näiteks California osariigis Berkeleys on üürnik, kes otsustab oma korteri allrendile anda, piiratud ja ei pruugi üüri küsida rohkem, kui ta maksab esialgse üürilepingu alusel.
- Washingtonis kontrollib sarnane kohalik üüriseadus ka summat, mida üürnik võib allüürijalt nõuda.
Samm 4. Tutvuge oma linna või kohaliku linna üürilauaga
Paljudes suurtes linnades on agentuur, mida tuntakse kui "rendilauda". Need asutused on üldjuhul osa kohalikust linnavalitsusest. Need on mõeldud üürnikele ja üürileandjatele teabe ja abi pakkumiseks. Peaksite kontrollima veebis või helistama linnaametniku kontorisse, et küsida teie piirkonna üüritahvli kohta.
Näpunäiteid
- Lisaks sellele artiklile võiksite vaadata ka korteri üürimist ja allrendilepingu kirjutamist.
- Olge oma postituses kirjeldav - sisestage ristmik, juurdepääs ühistranspordile/parkimisele, nimetage kohalikud restoranid, vaatamisväärsused, kuumad kohad, tulevased suured üritused, nagu kontserdid, populaarsed konverentsid või suured spordiüritused.
- Allrendilepingut saab kohandada teie konkreetse olukorraga. Lisage piirangud (nt suitsetamine, lemmikloomade puudumine), kuidas/millal soovite tasu saada (nt ainult sularaha, rahaülekanne, PayPal), mida teha kahju korral (nt tagastatav tagatisraha).
- Pange tähele kättesaadavuse kuupäevade paindlikkust (nt kas saate varem lahkuda, hiljem tagasi tulla?)
- Uurige, kui palju teie piirkonnas teisi kortereid üüritakse, et te ei hindaks ennast, näiteks kontrollides aadressi craigslist.com või kohalikku ajalehte.
- Lisage oma postitusse pildid! Parima efekti saavutamiseks proovige päevavalgust.
