Paljud inimesed unistavad oma kodu ehitamisest. Sellise tohutu projektiga on aga raske teada, kust isegi alustada. Õnneks ei pea protsess olema nii hirmutav, kui koostate lihtsalt nimekirja kõigest, mida vajate, ja järjekorras, mida peate tegema. Alustuseks ostke maatükk, kus saate oma uues kodus murda. Seejärel pange arhitekti abiga majaplaan kokku ja palgake ehitajate meeskond, et teie unistus teoks teha.
Sammud
Osa 1 /4: Projekti rahastamine ja juhtimine
Samm 1. Määrake oma projektile realistlik tööeelarve
Kavandatud arv sõltub lõppkokkuvõttes sellest, millist kasutatavat tulu teil on, samuti summast, mille olete valmis laenuks võtma. Praktilise eelarve koostamine on võtmetähtsusega, et keskenduda oma visioonile ja seada endale plaan, mis teile meeldib ja mis ei jäta teid võlgadesse uppuma.
- Ehitustöövõtja abiga oma kodu ehitades võite eeldada, et maksate sama palju või rohkem kui maksaksite, kui ostate juba turul olevat maja.
- Iga kodu on pisut erinev, kuid 2 800 ruutjalga ühepereelamu keskmine hind on umbes 290 000 dollarit. See arv suureneb ainult siis, kui suurendate ruutmeetrit või lisate lisavõimalusi.
Samm 2. Leidke kinnisvara, kuhu oma uus kodu paigutada
Kui teil pole oma uue kodu jaoks saiti, on esimene samm selle hankimine. Alustage sobivate ehituskohtade otsimist, pidades silmas oma eelistusi ja rahalisi piiranguid, samuti piirkonna eluruumide tsoneerimise seadusi.
- Paljudes USA osades on võimalik osta paar aakrit maad 20 000–50 000 dollari eest.
- Vaiksed maapiirkonnad ja eeslinnad on omanike-ehitajate seas eriti populaarsed
- Teine võimalus on osta palju olemasolevast arendusest, seejärel ehitada oma kodu vastavalt teie spetsifikatsioonidele. Lihtsalt küsige kindlasti arenduse omanikult, et teada saada, kas kehtivad konkreetsed ehitusnormid, millest peate teadma.
Samm 3. Ehitamiseks vajaliku raha saamiseks taotlege ehituslaenu
Kui olete oma uue kodu jaoks ideaalse koha valinud, rääkige oma panga laenunõustajaga ehituslaenu saamisest, mis aitab teil selle eest tasuda. Ehituslaenu korral katab pank teile kinnisvara maksumuse osaliselt või täielikult, mõistes, et maksate selle tagasi, kui teie kodu on valmis.
- Ärge unustage koosolekule minnes kaasa võtta oma eelarvest koopia panka.
- Ehituslaenu tagamine võimaldab teil turult tüki maad ära võtta, nii et keegi teine ei saaks seda enne teie osta. Samuti annab see aega majaplaani koostamiseks ja selle esitamiseks kohalikule omavalitsusele kinnitamiseks.
Hoiatus
Pidage meeles, et teie ehitatud maja on teie ehituslaenu tagatiseks, mis tähendab, et võite laenu tasumata jätmisel oma kodu kaotada.
Samm 4. Palgake kinnisvaramaakler või ostuagent, kes juhendab teid ehitusprotsessis
Uurige oma piirkonna kinnisvaramaakleritelt ja -agentidelt ning võtke aega, et lugeda kliendi iseloomustusi, et leida soovitatud. Maja ehitamine on keeruline projekt. Sel põhjusel on tungivalt soovitatav, et teie nurgas oleks keegi, kes aitaks teil navigeerida paljude juriidiliste ja rahaliste üksikasjade osas.
- Kinnisvaramaakler on teie ja ehitaja vaheline kontaktisik. Nad edastavad teie soovid teie arhitektile ja ehitusmeeskonnale, pakuvad väärtuslikku kulude vähendamise nõu ja hoolitsevad teie eest keeruliste juriidiliste ülesannete eest.
- Ärge laske eelarveküsimustel end kinnisvaramaakleriga koostööd teha. Nende ülesanne on minimeerida teie projekti üldkulusid, mis tähendab, et nad maksavad lõpuks ise.
Osa 2/4: Uue kodu planeerimine
Samm 1. Koostage või ostke üksikasjalik majaplaan
Kui teil on varasem kogemus kodude ehitamisel, saate oma kohandatud põrandaplaani kujundada. Vastasel juhul on teie parim võimalus minna võrku ja sirvida valmis majaplaane, kuni leiate selle, mis teile helistab. Sellised plaanid on suurepärased mallid-saate neid alati hiljem muuta, et saada kõik täpselt nii, nagu soovite.
- Majaplaani valimisel arvestage kindlasti selliste teguritega nagu üldine suurus, tasandite arv ning paigutuse üldine mugavus ja juurdepääsetavus. Sellised funktsioonid on eriti olulised, kui teil on pere.
- Eeltöödeldud majaplaanide hind on kõige sagedamini skaala ja detailitaseme järgi. Üldiselt võite oodata, et maksate 700–1 500 dollarit, kui otsustate malli veebist osta.
- Teie maja plaan on teie uue kodu plaan. Teie ja teie ehitusmeeskond viitavad sellele igal sammul, seega on oluline veenduda, et kõik on paigas.
Nõuanne
Korruseplaani valimine on uue kodu ehitamise üks olulisemaid (ja naljakaimaid) osi, seega võtke aega ja vaadake palju erinevaid plaane, et leida võimalikult täpselt teie nägemusele vastav plaan.
Etapp 2. Kui vajate abi, pidage nõu maja planeeringuga arhitektiga
Kuigi arhitekti palkamine pole hädavajalik, võib see olla suureks abiks, kui tunnete, et olete projekteerimisprotsessis üle pea. Arhitekt aitab teil oma ehitusplaane täpsustada ja otse ehitusmeeskonnaga suhelda, et tagada ehituse sujuv toimimine.
- Kui te ei vaja arhitekti, kes kogu projekti vältel käest kinni hoiaks, on teil ka võimalus maksta neile erinevate teenuste eest individuaalselt.
- Mõned arhitektid võtavad tunni- või päevamäära, teised nõuavad kindla protsendi ehituse kogumaksumusest, tavaliselt 5–15%.
Samm 3. Esitage oma majaplaan oma linnale või maakonnale kinnitamiseks
Kui olete põrandaplaanile viimistluse teinud, saatke see oma kohalikule elamuplaneerimise osakonnale. Eksamikomisjon vaatab teie plaanid üle, veendumaks, et need vastavad kõigile vajalikele ehitusseadustikele ja tsoneerimiseeskirjadele. Kõik tulevased ehitajad peavad esitama oma uue kodu plaanid, olgu see siis esimene või viieteistkümnes.
- Kui teie plaanid kiidetakse heaks, teavitatakse teid telefoni või e -posti teel ja hiljem saate ehitusloa koopia posti teel.
- Kui teie plaanid lükatakse tagasi, peate tegema muudatused osakonda rahuldavalt, et need saaksid ametlikult ehitamiseks heaks kiidetud.
Samm 4. Hinnake oma uue kodu ehitamise kogumaksumust
Tõmmake veebist välja põhjalik koduehitaja kontrollnimekiri ja kasutage seda märkmete tegemiseks iga asja eest, mille eest maksate. Selleks, et teie jaotus oleks võimalikult täpne, peaks see sisaldama mitte ainult üldehitusega seotud kulusid, vaid ka kõrvalkulusid, nagu värvimine, haljastus ja kaunistamine.
- See võib aidata koostada diagrammi, mis jagab ehituse etappideks. Teie esimene veerg võib sisaldada maakulusid, ehituslube ja kontrollitasusid, järgmine sisaldab vundamenti, raamimist ja katusekatet ning hilisemaid veerge saab kasutada väikeste viimistlusdetailide salvestamiseks.
- Vaadake oma kinnisvaramaakleri või ostuagendiga oma kuluprognoos üle, et veenduda, et kõik on arvestatud. Olge valmis muudatusi tegema, kui teie jaotus ei vasta teie tööeelarvele.
Osa 3/4: Ehitustööde lõpetamine
Samm 1. Palgake ehitustöövõtja, kes jälgib teie uue kodu ehitust
Parim viis kvalifitseeritud töövõtja leidmiseks on rääkida oma kodu ehitanud sõprade ja sidusettevõtetega ning vaadata, kas nad saavad soovitada. Kui olete leidnud kellegi, kes sobib arvele, veenduge enne, kui olete nõus nendega koostööd tegema, veendumaks, et ta on nõuetekohaselt litsentsitud ja seotud. See on enamikus osariikides vaieldamatu juriidiline eeltingimus.
- Samuti on hea mõte küsida potentsiaalsetelt ehitusettevõtjatelt viidete loendit, isegi kui seadus seda ei nõua. Võtke ühendust vähemalt poolte viidetega, et kuulda nende kogemustest.
- Teie ehitustööde peatöövõtja vastutab alltöövõtjate palkamise eest, kes tegelevad spetsiaalsete töödega, nagu torustik, elektrijuhtmestik, katusekate, akende paigaldamine ja värvimine.
Muud ressursid
Kui te ei tea kedagi, kes oleks hiljuti koostööd teinud töövõtjaga, keda nad soovitaksid, sirvige hea mainega professionaali leidmiseks selliseid veebisaite nagu Home Advisor, Houzz ja Angie's List.
Samm 2. Koostage oma ehitusmeeskonnaga esialgne ehitusgraafik
Istuge koos ehitustöövõtjaga, et arutada, millal iga ehitusetapp algab ja lõpeb. Proovige vähemalt projekti lõpuleviimiseks kehtestada lõbus ajakava. Nii on teil aimugi, kui kiiresti nad saavad alustada ja millal teie kodu valmis saab.
- Võtke aeg-ajalt ühendust oma töövõtjaga, et veenduda, et nad peavad kokkulepitud ajakavast kinni.
- Kui teil pole võimalust jälgida erinevaid vahe -eesmärke, jääte sisuliselt oma ehitusmeeskonna meelevalda.
Samm 3. Koostage oma ehitajaga ametlik leping
Võtke paberile kõik projektiga seotud olulised üksikasjad. Teie leping peaks sisaldama töövõtja täielikku kontaktteavet, eeldatavat algus- ja lõppkuupäeva ning vajalike materjalide loetelu koos teie ja teie ehitaja määratud eritingimustega. Veenduge, et kasutatav keel oleks täielik ja selgelt sõnastatud, et saaksite oma alused vaidluse korral katta.
- Samuti peate oma lepingus täpsustama, kuidas teie töövõtjale makstakse. Nendel päevadel saavad töövõtjad tavaliselt oma raha loosimise tagasimakse kaudu, mis võimaldab neil vajaliku koguda.
- Lase oma kinnisvaramaakleril või advokaadil teiega leping enne allkirjastamist üle vaadata-nad oskavad teie jaoks segadust tekitavaid sätteid või terminoloogiaid tõlgendada.
Samm 4. Ostke ehitaja kindlustus, et vajadusel vastutust vältida
Enamik kvalifitseeritud töövõtjaid kannab oma kindlustust, mis tähendab, et te ei pea sellega vaeva nägema. Kui teie oma mingil põhjusel seda ei tee, võtke välja odav plaan, mis katab tööõnnetused, katastroofid, vandalismid ja vargused. Magate öösel paremini, teades, et olete hädaolukorras konksust väljas.
- Küsige oma töövõtjalt nende poliitikat, et näha, millist kaitset see pakub. Kui teile ei meeldi see, mida näete, saate katvuse parandamiseks alati oma plaani osta.
- Ehitaja põhikindlustuspoliis võib teile maksta 1 000–5 000 dollarit aastas, sõltuvalt sellest, kus te ehitate ja kui suur see on.
- Tavaliselt ei vaja te eraldi kindlustuspoliisi, kui kavatsete oma kodu ehitada olemasolevasse kogukonda, alajaotusse või arendusse. Küll aga, kui ehitate eraomandile.
Osa 4/4: Ehitusprotsessi jälgimine
Samm 1. Alustage uue kodu aluse panemisega
Esimene asi, mida teie ehitusmeeskond teeb, kui on aeg alustada, kaevab välja saidi, mille valisite oma uue kodu jaoks vundamendi valamiseks. Nad teevad seda, valades betooni mitmesse jaluslauda, mis on paigutatud maja ja selle üksikute ruumide kontuuriks.
- Kui plaanite oma kodu rajada mäenõlvale või muule ebatasase maastiku laigule, võib osutuda vajalikuks maapinna täiendav kujundamine.
- Sihtasutus on vaieldamatult uue kodu kõige olulisem osa. Ilma tugeva ja hästi rajatud vundamendita võivad isegi kõige toredamat kodu kimbutada struktuuriprobleemid.
Samm 2. Pange oma kodu sisemise struktuuri jaoks raam üles
Järgmisena alustavad teie ehitajad raami saematerjali lõikamist ja kokkupanekut, mis toetab seinu, katust ja põrandat. Seda tuleb teha väga hoolikalt ja täpselt vastavalt teie konkreetsele põrandaplaanile koostatud plaanile.
- Raamimist tohib teha ainult kogenud puuseppade meeskond-iga liige peab olema täpselt õiges kohas, et raam kindlalt püsiks ja vastaks piirkondlikele ohutusstandarditele.
- See võib osutuda üheks aeganõudvamaks ehitusetapiks, kuna ebasoodsad ilmastikutingimused, nagu vihm, võivad asju oluliselt aeglustada.
Samm 3. Ehitage välja põrand, seinad ja katus
Kui on olemas raam, millega töötada, tuuakse teie kodu peamiste välispindade paigaldamiseks põranda-, vooder- ja katusetööde alltöövõtjad. Neid karedaid pindu tuntakse ühiselt kui "mantlit". Niipea kui ümbris on paigas, ümbritsevad teie ehitajad kogu konstruktsiooni maja ümbrisega, mis on teatud tüüpi veekindel tõke, mis on loodud hallituse ja niiskuskahjustuste vältimiseks.
- Katusetööd on iseenesest ulatuslik töö ning tavaliselt võtab nende valmimine ja kontrollimine kauem aega kui ülejäänud ümbris.
- See on ka siis, kui lõigatakse välisavade, näiteks uste ja akende, piirjooned.
- Sõltuvalt sellest, kuidas teie töövõtja eelistab asju teha, võivad nad otsustada paigaldada vooder ja muud välisdetailid kohe pärast katte tegemist.
- Veekahjustused võivad teie kodu kiiremini hävitada kui miski muu. Kodu vastupidavuse tagamiseks pöörake kindlasti tähelepanu katuse, voodri, uste ja akende veekindlusele, samuti duširuumidele, valamutele ja siseruumides asuvatele tualettruumidele.
Samm 4. Integreerige töötlemata torustiku-, elektri- ja HVAC -süsteemid
Sel hetkel alustab teine alltöövõtjate meeskond teie kodu põhistruktuuri varustamist veetorude ja toiteliinide, elektrijuhtmete ning kütte- ja kliimaseadmete kanalitega. Oluline on lisada kommunaalkomponendid, samal ajal kui töövõtjatel on endiselt lihtne juurdepääs kriitilistele aladele, nagu seina raamimine ja aluspõrandad.
- Teie kodu torud, kanalid ja juhtmed kaetakse hiljem kipsplaadi ja muude viimistlusdetailidega.
- Paljudel juhtudel paigaldavad ehitajad oma aja kõige tõhusamaks kasutamiseks samaaegselt kommunaalliinid ja ümbrised.
Samm 5. Paigaldage raami sisse isolatsioon
Enne kipsplaadi või muude viimistluspindade paigaldamist täidavad ehitajad seina ja lae raamides olevad ruumid mingisuguse isolatsiooniga. Isolatsioon muudab teie kodu energiatõhusamaks, aidates tal säilitada ühtlasemat temperatuurivahemikku. See on ka täiendav kaitseliin niiskuse ja kahjurite eest.
- Koduisolatsiooni saab valida mitut tüüpi, sealhulgas klaaskiud, tselluloos, mineraalvill, pihustusvaht ja betoonplokid. Rääkige oma peatöövõtjaga, milline isolatsioonitüüp võiks teie kodu jaoks kõige paremini sobida.
- Klaaskiust ja mineraalvillast isolatsioonid on tavaliselt kõige odavamad osta ja paigaldada, samas kui lahtiselt täidetud tselluloosist ja jäigast vahtmaterjalist isolatsioon on ühed energiatõhusamad võimalused.
Näpunäide:
Kui tagate, et teie uus kodu on korralikult isoleeritud, saate lõpuks säästa raha kommunaalteenuste eest.
Samm 6. Riputage kipsplaat ja täitke ülejäänud sisemised detailid
Teie ehitajad on nüüd valmis siseseinte jaoks vajaliku kipsplaadi paigaldamiseks. See hõlmab kipsplaatide lehtede kinnitamist ja teipimist nii, et nendevahelised õmblused poleks nähtavad, ja seejärel tasandada kruntvärv. Selle tegemise ajal kinnitavad nad uksed, aknad ja muud kinnitusdetailid, et anda neile lõplik välimus.
Kindlasti arutage oma vormimiseelistusi oma peatöövõtja või alltöövõtjaga. Saate otsustada oma seinte tegeliku värvi ja kaunistada hiljem, kui on aeg kaunistamist alustada
Samm 7. Paigaldage põrandakate ja tööpinnad
Esmase ehituse viimane ülesanne on paigaldada kõik kõvad pinnad, mis määravad teie uue kodu välimuse. Teie stiili ja materjali valik on täielikult teie otsustada, seega on see enamasti töövõtjatele soovitud teabe edastamine. Pindade valimisel arvestage kindlasti nii funktsionaalsusega kui ka moega.
- Lehtpuit, plaat, laminaat ja vaip on kõik tavalised põrandakattematerjalid. Võite jääda kogu kodu jaoks järjepideva teema juurde või segada erinevaid materjale samas ruumis.
- Graniit, keraamika ja betoon on hõivatud köökide jaoks kõige ihaldatumad tööpinnad. Kõik need materjalid on saadaval laias värvivalikus, mis hõlbustab iga ruumi ühendamist.
- Kui kõik peamised sisepinnad on valmis, saate liikuda uue kodu kaunistamise ja isikupärastamise juurde.
Näpunäiteid
- Kui töötate piiratud vahenditega, mõelge väikese maja või sarnase minimalistliku elamispinna ehitamisele traditsioonilise kodu alternatiivina.
- Ärge tehke lõppmakseid ega kirjutage valmis koju alla, enne kui olete sellega rahul. Pidage meeles: kinnisvaraomanikuna on teil viimane sõna.
