Kinnisvara rehabilitatsiooniks ostes on oluline teha oma maja koristamine ja remont kindlas järjekorras. Sa ei taha endast ettepoole jõuda ega raisata projektile aega ja raha. Lähenege protsessile süstemaatiliselt ja ärge pettuge, kui asjad ei lähe plaanipäraselt. Siin on mõned näpunäited, mis aitavad teil maja või äripinda taastada.
Sammud
Meetod 1: 2: vara taastamiseks ettevalmistamine
Samm 1. Kontrollige kinnisvara
Enne taastusravi alustamist kontrollige kinnisvara põhjalikult. Pange tähele, millised esemed on heas seisukorras ja millised alad vajavad tööd. On kasulik, kui professionaalne inspektor teiega läbi käib. Ta suudab tuvastada asju, millest võite ilma jääda. USA -s leiate kvalifitseeritud inspektori Ameerika Koduinspektorite Seltsi kaudu. Kinnistut läbides küsige inspektorilt küsimusi.
- Koduülevaatus peaks hõlmama küttesüsteemi, kliimaseadet või HVAC-süsteemi, sisetorustikku, elektrisüsteemi, katust, pööningut, nähtavat isolatsiooni, seinu, lagesid, põrandakatteid, aknaid, uksi, vundamenti, kanalisatsioonitorustikku ja keldrit.
- Kui te ei ole töövõtja, ei tohiks te kontrolli üksinda läbi viia.
- Tehke ülevaatusest kõike. Teie inspektor teeb tavaliselt oma probleemide jaoks fotosid, kuid teil peaks olema ka dokumentatsioon oma eesmärkide jaoks.
- Ülevaatuse maksumus sõltub kinnisvara suurusest.
Samm 2. Koostage kontrollnimekiri
Kui olete kindlaks teinud valdkonnad, mis vajavad tööd, looge taastusravi kontrollnimekiri. See aitab teil õigel teel püsida ja mitte ühtegi remonti vahele jätta. Kaasa nii sise- (seinad, värv jne) kui ka välised esemed (nt haljastus, vihmaveerennid ja välisvalgustus).
- Kontrollnimekiri peaks olema väga üksikasjalik ja kirjeldama kõike, mida tuleb kinnistuga teha.
- Kontrollnimekirja koostamiseks saab kasutada kontrolliaruannet.
Samm 3. Koostage eelarve
Vaadake oma kontrollnimekiri läbi ja otsustage, kui palju iga remont maksab. Exceli arvutustabel on suurepärane vahend eelarve kasutamiseks. Eelarve tuleks üksikasjalikult kirjeldada iga remondi korral. Kui teie remondikulud ületavad teie eelarvet, peate kontrollnimekirjas mõned muudatused tegema.
- Eelarve ootamatute probleemide jaoks. Need peavad kindlasti juhtuma. Kui alustate taastusravi, võivad tekkida uued probleemid.
- Kui plaanite kinnisvara müüa pärast rehabilitatsiooni lõppu, kaaluge, kui palju saate kinnisvara müüa.
Samm 4. Töötage töövõtjaga
Hea töövõtja olemasolu muudab rehabilitatsiooniprotsessi palju lihtsamaks. Võtke aega, kui otsite sobivat töövõtjat. Töövõtjaid võib leida suunamiste, kohaliku ehitusosakonna, kinnisvarainvesteeringute ühingute ja üldiste töölaudade kaudu. Eelkontrollige kõiki kandidaate, et teha kindlaks, kas ta sobib teie projektiga hästi.
-
Ekraani eelküsimused peaksid hõlmama neid kaalutlusi.
- Töövõtja kogemus: soovite vähemalt kolm aastat
- Varustus: töövõtjal peaks olema oma varustus
- Töötajad: soovite töö lõpetamiseks näha piisavat tuge
- Litsentsimine: töövõtjal peaks olema osariigi või muu kohaliku jurisdiktsiooni litsents
- Kindlustus: vastutus ja töötaja hüvitis
- Alltöövõtja kasutamine: määrake, kas töövõtja kasutab töö tegemiseks alltöövõtjaid
- Viited: otsige vähemalt kolme positiivset suunamist
- Iga töövõtja, kes teid huvitab, peaks esitama ametliku pakkumise. Valige töövõtja, kes sobib teie eelarvega ja demonstreerib võimet teha head tööd.
Samm 5. Tehke töövõtjaga läbikäik
Kui olete töövõtja valinud, peate võib-olla veel kord kinnisvara läbima. Teie töövõtja võib samuti aidata teil eelarvet ja kontrollnimekirja kohandada.
Määrake valmimise ajakava, kui olete töövõtjaga kõik paigas. See hoiab kõik asjaosalised vastutuses ja samal lehel
Samm 6. Hankige vajalikud load
Tavaliselt on vaja luba kinnisvara ümberehitamiseks. Nõutavate lubade olemasolu aitab teil vältida kohalike ehitusseadustike rikkumist. Vajaduse leidmiseks võtke ühendust kohaliku ehitusosakonnaga. See sõltub teie tehtava töö tüübist.
- Tüüpilised renoveerimistööd, mis vajavad luba, hõlmavad uute elektrijuhtmete paigaldamist, põrandapinna laiendamist, üle kuue jala kõrguse tara paigaldamist ja kõike, mis hõlmab avalikku kanalisatsioonitrassi.
- Sellised ülesanded nagu katuse paigaldamine, uue põrandakatte paigaldamine, värvimine ning akende ja uste vahetamine tavaliselt luba ei vaja.
- Teie töövõtja võib aidata teil lube hankida.
Meetod 2/2: Kinnisvara kallal töötamine
Samm 1. Alustage lammutamise ja prügi eemaldamisega
Eemaldage prügi hoonest või väljast. Eemaldage kahjustatud või asendatavad esemed (põrandakate, kapid, seadmed, valgustusseadmed, tualetid, veesoojendid jne). Välistööd võivad hõlmata surnud puude ja põõsaste korrastamist ning garaažiuste, tarade, kuuride, tekkide eemaldamist. ja vooder.
Samm 2. Tegelege katuse- või vundamendiprobleemidega
Kui kinnisvara vajab uut katusekatet, tuleks seda teha enne sisetöödega alustamist. Te ei soovi, et vesi lekiks konstruktsiooni. Plaatide või plokkide ja talade vundamentide remonti tuleb teha ka sel ajal.
Välisprobleemide esmajärjekorras parandamine tõmbab kinnisvarale vähem tähelepanu selle taastamise ajal
Samm 3. Paigaldage uued uksed, aknad ja liistud
Välisuste ja akendega tuleks tegeleda pärast vundamendi valmimist. See kaitseb teie vara ilmastiku ja loomade sissetungimise eest. Uued aknad ja uksed muudavad kinnistu ka ehitusplatsi sarnaseks.
- Enne esemete ostmist loendage vajalike uste ja akende arv ning tehke mõõtmised. Mõõtke väga hoolikalt.
- Uued sissepääsuuksed on kena viis kinnistu välimuse muutmiseks ja väärtuse lisamiseks.
Samm 4. Töötage torustiku ning kütte-, ventilatsiooni- ja kliimaseadmete (HVAC) kallal
Torustiku remont võib hõlmata veesoojendeid, vanne ja dušše, tualettruume ja vee-/gaasijuhtmeid. Võimalik, et vajate uut HVAC -süsteemi või olemasoleva remonti. Ka selle aja jooksul saab elektrisüsteemiga tööd teha.
Olge väliskliimaseadme paigaldamisel ettevaatlik, enne kui keegi kinnistut täistööajaga hõivab. Sa ei taha, et see varastataks
Samm 5. Riputage ja viimistlege lehtkivi (kipsplaat)
Võite paigaldada uue lehtkivi või parandada olemasoleva kivimite. Odavam on olemasolevat plekki parandada. Kui olete lehtkiviga lõpetanud, võite töötada seina ja lae tekstuuri kallal.
Samm 6. Värvige lagi ja seinad
Kaitske põrandat plasti või lõuendiga ja kasutage maalija maalriteipi, et kaitsta alasid, mida te ei soovi värvida. Aknad ja hinged peaksid olema ka teibiga kaetud. Kriitige või kandke enne värvimist alustamist voodrilauale ja põrandaliistudele spacklingut. Enne värvi pealekandmist kasutage seintele praimerit.
- Enne värvimise alustamist tuleb seinad puhastada. Mõned maalrid lihvivad ja puhastavad seina uuesti pärast kruntvärvi pealekandmist.
- Värvige seinad V- või W-kujulise löögiga ja vältige sirgjoonelisi üles-alla liigutusi.
Samm 7. Paigaldage valgustid, põrandakate ja seadmed (pliidid, nõudepesumasinad, pesumasinad, kuivatid jne)
)
- Valgustus on suurepärane võimalus kinnistu väljanägemise muutmiseks ja on suhteliselt odav võrreldes teiste remonditöödega.
- Põrandakate võib sisaldada vinüül- või keraamilist plaati, lehtpuitu, vaipa või laminaati.
- Põrandakate paigaldatakse võõrutusprotsessi hiljem, et vältida värvi sattumist põrandale ja vältida majast sisse ja välja sisenevate töötajate kahjustusi. Kuna soovite, et teie põrandad näeksid pärast lõpetamist värsked välja, võiksite enne põrandakatte paigaldamist kaaluda suurema osa sisetöödest. Vähemalt proovige sisetööde ajal kaitsta uut põrandakatet tiheda liikluse eest.
Samm 8. Lisage viimistlus
Kui kõik on tehtud, minge läbi ja uurige kõiki tehtud töid. Võimalik, et peate värvi puudutama või veevärgi-, HVAC- või elektrisüsteeme viimasel hetkel kohandama. Samuti peaksite kinnistut põhjalikult puhastama.
Lõplik ülevaatus on samuti hea mõte
Samm 9. Maastiku kinnistu
Alustage rindel töötamist, sest seda näevad inimesed kõigepealt. Aedade, siseõuede, tekkide, kõnniteede, verandade ja sõiduteede eest tuleks kõigepealt hoolitseda. Kui need esemed on valmis, lisage muld lillede, põõsaste jms istutamiseks. Tagahoov tuleks lahendada viimasena.
- Enne taimede ostmist tehke kindlaks, kui palju päikest teie kinnisvara saab. Kui puid on palju, hankige taimi, mis ei vaja palju päikesevalgust.
- Rääkige oma ideedest aianduskeskuses kellegagi ja küsige soovitusi taimede tüübi kohta, mis teie kinnisvara jaoks kõige paremini sobivad.
- Mõelge, kui palju aega teie haljastus nõuab. Kui teil pole õuele palju aega pühendada, otsige vähese hooldusega võimalusi.
- Kui teie aknad on madalad, istutage kõrgemate taimede asemel madalakasvulisi põõsaid, puid ja maapinda. Sa ei taha vaadet varjata.
Näpunäiteid
- Kauplused nagu Menard's, Home Depot või Lowe's on mugavad ja hästi varustatud teie vara taastamiseks vajalike kaupadega.
- Ole kannatlik. Kinnisvara ümberehitamine läheb sageli üle eelarve või ei jää esialgsesse ajakavasse.
- Tehke remonti korralikult. Proovimine odava tööga probleeme varjata viib paratamatult pikas perspektiivis pettumust valmistavate tulemusteni.
