Maja ehitamine on kallis, olenemata sellest, kuid on olemas viise, kuidas oma ehituse kogukulusid vähendada. Õige maatüki valimine, oma disainivalikute põhjalik läbimõtlemine ja tihe koostöö usaldusväärse arendajaga muudab protsessi palju sujuvamaks. Õige planeerimise ja arukate otsuste abil saate oma unistuste maja ehitada ja loodetavasti saate seda teha ilma panka purustamata. Kuid pidage meeles, et paljud inimesed lähevad oma unistuste kodu ehitamisel eelarvest üle.
Sammud
Meetod 1 /5: maa valimine
Samm 1. Uurige maad, kuhu kavatsete oma kodu rajada
Rääkige oma kohaliku maaregistri või maakonnamõõtjaga, et saada rohkem teavet maa kohta, millele soovite ehitada. Veenduge, et maa ei oleks kinnipidamisõigus ja muud rahalised koormised. Valige usaldusväärne kinnisvaramaakler või maa -arendaja, kes aitab teil huvipakkuva maa kohta rohkem teada saada ja leida teie spetsifikatsioonidele vastava paki.
- Proovige vaadata maakonna veebisaite, et teada saada maa väärtus. See võib olla väga kasulik, kui kaalute oma võimalusi.
- Uurige tsoneerimisseadusi ja üleujutuspiirkondi.
Samm 2. Investeerige probleemsetesse partiidesse ettevaatlikult
Mõned inimesed julgustavad investeerima „probleemsetesse partiidesse”, nagu mäed või täitealal asuvad krundid. Kuna need partiid on ebasoovitavad ja tõenäoliselt pole neid kunagi varem välja töötatud, lähevad need tavaliselt madalama hinnaga kui palju infrastruktuuri ja muude kodude vahetus läheduses asuvat krunti. Rääkige oma kinnisvaramaakleriga probleemse partii ostmisest teie piirkonnas.
Kuigi nende partiide hankimine võib olla odavam, võivad need arenduskulud teile hiljem rohkem maksta. Näiteks kui teil on kivine maatükk, peate vundamendi loomiseks kivi lõhkama või puhastama. Kui maal on palju puid, peate need ka puhastama. Kui maa on kohalikust infrastruktuurist liiga kaugel, peate võib -olla maksma palju, et ühendada oma kodu kanalisatsiooni-, gaasi- ja elektriliinidega
Samm 3. Jagage suure partii kulud kellegi teisega
Kui leiate oma maja ehitamiseks ideaalse maatüki, kuid ametlik krunt on teie jaoks pisut liiga suur, võite proovida veenda sõpra või pereliiget või kedagi teist oma naabriks. Nii saate säästa raha, ostes suurema partii ja jagades selle pooleks (või jagades selle mõlemale meelepärasteks osadeks), seejärel laske sõbral või pereliikmel maksta teile selle maaosa eest, mille nad otsustas edasi elada.
- Lugege kindlasti läbi koduomanike ühingu CC & R -d ja kohalikud tsoonide jagamise seadused. Võib olla alammõõt või alamjaotamise keeld. Uurige, kas see on teie jaoks valik. Samuti võite soovida, et koos pakkumisega kaasataks ka teie kavatsust käsitlev situatsioon.
- Veenduge ka, et uurite, mida saate kinnisvarale seaduslikult ehitada. Mõnikord ei ole teil lubatud ehitada teatud konstruktsioone ega hoida kinnistul teatud tüüpi sõidukeid, näiteks paate ja haagissuvilaid.
Meetod 2/5: oma disaini valimine
Samm 1. Valige aktsiaplaan
Kui valite varude plaani-kodu, mis on planeeritud vastavalt sageli kasutatavatele joonistele-, teab töövõtja täpselt, kui kaua ehitamiseks kulub, milliseid materjale on vaja ja millised on mõõtmed. Kui otsustate ehitada kohandatud kodu, ehitab töövõtja kodu mõõtmete ja spetsifikatsioonidega, mida nad pole kunagi varem proovinud. Sellisel juhul on võimalik, et tegelikud kulud ületavad esialgse hinnangu.
Aktsiaplaanid on ka teatud piirides kohandatavad. Rääkige oma töövõtja või ehitusettevõttega spetsiaalsetest muudatustest, mida saate oma varude plaani koju lisada
Samm 2. Ehitage vertikaalselt, mitte horisontaalselt
Kui teil on 3 000 ruutjalga maja, mis on levinud ühele korrusele, on teil suurem katus ja laiem vundament kui siis, kui valite kahe 1500 ruutjalga maja ehitamise. Mitmekorruselistel majadel on madalamad katuse- ja vundamendikulud kui sarnase ruutmeetriga majadel, mis on laiali laotatud ühele suurele krundile.
- Hoidke oma kodu kõrgus siiski alla 32 jala. Kui ehitate oma kodu kõrgemale kui 32 jalga (välja arvatud kelder), võib see survestada teie kodu arhitektuuri piire ja nõuab spetsiaalseid katusesõrestikke. Kui soovite suuremat kodu, ehitage see laiemaks, mitte kõrgemaks.
- Pidage meeles, et mõnel juhul võib ehitamine olla teie ainus võimalus.
Samm 3. Valige odav välimus
Kui kasutate oma kodu jaoks maalähedast esteetikat, saate lihtsast puidust seinad pooleli jätta ja katusetalad isegi paljastada. Kaasaegne, tööstuslik välimus võib aidata ka teie kulusid madalal hoida, kui valite näiteks tühjad betoonpõrandad. Mõlemad stiilid hoiaksid kokku ehitus- ja materjalikuludelt.
- Vältige investeerimist kõrgekvaliteedilisse viimistlusse, kallistesse freesitöödesse ja uhketesse dekoratiivkomponentidesse.
- Lükka haljastustaotlused tagasi. Vahetult enne valmimist võib ehitaja pakkuda teile haljastustööd. Tavaliselt maksavad nad palju rohkem, kui see ise maksma läheks.
- Pidage meeles, et lepingu väljatöötamisel peaksite ehitajaga kõik lisad läbi rääkima. Näiteks kui soovite haljastustööd teha samal ajal, kui maja ehitatakse, peate selle lepingusse lisama. Mõnel juhul võib ehitaja olla nõus tasuta õue haljastama.
Samm 4. Ehitage väiksem maja
Maja ehitamisel mõtle hoolikalt oma vajadustele. Kui ehitate tohutu maja, kuid veedate aega ainult kahes või kolmes toas, olete raisanud palju ruutmeetreid ja raha.
- Vastake oma vajadustele, kuid ärge lisage ruumi, mida te ei pruugi kasutada.
- Külastage väljapanekukodu, et saada ülevaade soovitud majast ja sellest, mida saate endale lubada.
Samm 5. Ehitage maja ümbritsevatega võrdselt
Kui ehitate töölisklassi naabrusesse McMansioni-suure ja laia kodu, mis põhineb aktsiamudelil-, saate müügiotsuse korral rahalise löögi. Eluasemehinnad määravad eelkõige teiste lähedal asuvate kodude hinnad, mitte rahasumma, mille sinna ehitamise ajal panite. Vaadake teisi oma piirkonna kodusid ja küsige kinnisvaramaaklerilt, mis need väärt on. Ärge kulutage rohkem kui teie naabruskonna maja keskmine maksumus.
Kinnisvaramaakler võib anda teile palju rohkem teavet, kui te ise leiate, näiteks naabruses asuvate kodude keskmine maksumus ruutjalga kohta, keskmine müügihind ja mitu päeva selles piirkonnas kodud on olnud turg
3. meetod 5 -st: materjalide valimine
Samm 1. Ostke vähese hooldusega materjale
Näiteks metallist katusekate ja vinüülvooder ei vaja ülevärvimist ega asendamist. Kuigi nad toovad esmase investeeringu teie kodu ehitamisse, säästavad nad pikas perspektiivis raha.
- Ehitusmaterjalide ostmisel arvestage kindlasti kliimaga. Mõni materjal ei pruugi kõigis piirkondades hästi vastu pidada. Näiteks võib vinüülvooder kõrbe kliimas praguneda ja halveneda.
- Kaaluge ka oma koduomanike ühingu CC & R -sid, et näha, kas kasutatavate materjalide tüübid on piiratud.
- Veenduge, et tellite oma materjalid õigeaegselt. Kahjuks võivad materiaalsed viivitused tõesti ehitusprojekti pidurdada.
Samm 2. Kasutage taaskasutatud ja kasutatud materjale
Toimivate, kuid kasutuselt kõrvaldatud materjalide ja seadmete valimine võib teie kodu ehitamisel raha säästa. Tellised, tuhaplokid, värv ja mitmesugused seadmed on soodushinnaga saadaval, kui teate, kust otsida. Kontrollige kohalikku ajalehte lammutusmüügi kohta ja otsige veebist kodutarvete kauplusi, kus müüakse tagastamist, taastatud esemeid või põrandamudeleid. Veebiturud, nagu Craigslistissa, pakuvad ka palju kasutatud või üleliigseid eluaseme materjale.
- Materjalide taaskasutamine ei ole mitte ainult ökonoomne, vaid hoiab ära ka jäätmete kogunemise prügilasse.
- Pidage meeles, et võib -olla saate ehitajaga ka läbirääkimisi pidada, et kaasata selliseid asju nagu seadmed.
Samm 3. Materjalide ostmisel ostke ringi
Nii ehitusmaterjale (nagu naelad, lauad ja betoon) kui ka viimistlusmaterjale (nagu põrandakate, kapid ja uksed) saab odavamalt, kui võrrelda hindu mitmetes kodutarvete kauplustes. Lisaks otsige valitud materjalidele ökonoomsemaid alternatiive. Näiteks on marmorpõrandad kallimad kui lehtpuidust põrandad. Raha säästmiseks valige odavad materjalid.
Paljud ehitajad annetavad Habitat for Humanity jaoks materjale, mida nad ei saa kasutada. Kontrollige, kas teie lähedal on Habitat for Humanity pood, kust saate soodusmaterjale osta
Samm 4. Tehke kindlaks, millist tüüpi uuendused annavad teile tõenäoliselt kõige rohkem väärtust
Mõned uuendused aitavad teil raha säästa, teised aga näevad lihtsalt kenad välja. Näiteks kvaliteetsesse isolatsiooni investeerimine on materjalivalik, mis võib suurendada teie kodu väärtust ja hoida teie energiakulud madalad. Tõeliselt kallis köögikapp seevastu ainult kaunistab teie kodu, kuid lisab tegelikku väärtust vähe.
Samm 5. Ärge raisake materjale
Ehitusmaterjalid on tavaliselt standardsuuruses. Näiteks on kipsplaat saadaval 4 x 8 tolli lehtedena. Kui soovite seinale panna kipsplaati, mille mõõtmed on 8'2 "x 4'3", saate lõpuks palju raisatud ehitusmaterjali, millele lisanduvad lisakulud lõikamise ja mõõtmise aja tõttu materjalid nõuavad. Seadke oma kodu mõõtmed vastama ehitusmaterjalide standardpikkustele ja mõõtudele.
Meetod 4/5: töö oma ehitajaga
Samm 1. Küsige mitu pakkumist
Pärast spetsifikatsioonide valimist ärge esitage neid ainult ühele ehitusettevõttele. Uurige mitut kohalikku töövõtjat ja tehke kindlaks, kas nende hinnangud on tavaliselt täpsed või lõpetavad projektid ülejäägiga. Küsige ettevõtetelt, kellega kavatsete koostööd teha, viiteid ja kontrollige nende teenuste arvustusi veebis. Saatke oma disaini spetsifikatsioonid mainekatele töövõtjatele ja valige see, kes saadab teile madalaima hinnangu.
- Uurige ka iga töövõtja saadavust. Nad võivad oma tööd planeerida kuni kuus kuud.
- Valige kindlasti ettevõte, millel on maine, et lõpetada töö ettenähtud aja jooksul. Teie kodu peaks ehitama ainult sertifitseeritud peatöövõtja. Küsige kindlasti töövõtja vastutuskindlustuse tunnistust ja veenduge ka oma kindlustusseltsis, et nad on kindlustatud. Samuti võite taotleda, et kindlustusselts kaasaks teid sertifikaadi omanikuks. See tagab, et teid teavitatakse eeskirjade aegumise korral.
- Ärge valige automaatselt odavaimat pakkumist! Kontrollige kindlasti kõiki töövõtjaid ja veenduge, et saate selle töö jaoks parima inimese.
Samm 2. Tehke seda ise
Kui teil on oskusteavet ja aega, saate oma kodu ise ehitades palju raha säästa. Käituge ise oma peatöövõtjana ja võite säästa oma kodu ehitamise kuludelt viis kuni kümme protsenti.
Samm 3. Töötage oma ehitusettevõttes
Paljudel töövõtjatel on kasutusel vahetussüsteemid, kus inimesed saavad oma ehitatud maja kallal veidi alandatud tasu eest tööd teha. Kui tunnete end mugavalt haamri õõtsutamisel, välis- või siseruumide värvimisel või mõne põhilise haljastuse tegemisel, võite selle idee oma ehitusettevõttele välja pakkuda. Näiteks võite küsida: „Kas mul oleks võimalik aidata kaasa kodu loomise protsessile, vähendades lepingutasusid?”
- Te ei pea kogu maja ise ehitama. Võiksite lihtsalt võtta ette teatud ülesandeid, mida teate, et saate hakkama, näiteks värvimine või valgustite paigaldamine.
- Ärge võtke endale ülesandeid, mille täitmiseks te end piisavalt ei tunne.
Samm 4. Mõelge, kuidas teie disain mõjutab kodu kulusid
Planeerige ette, rääkides oma arendaja või ehitustöövõtjaga alternatiividest, mis vastavad endiselt teie vajadustele ja prioriteetidele, kuid ärge tehke oma taskuraamatusse nii suurt mõlki. Näiteks, kui rühmitate oma seadmed kesksesse asukohta, on arendajal lihtsam kodu jaoks sobivaid juhtmeid ja ühendusi paigaldada.
Uurige oma energiaallikate valikuid. Näiteks võiksite uurida alternatiivseid energiaallikaid ja kaaluda, kui palju need energiaallikad võivad aja jooksul maksta või säästa
Samm 5. Nõua eelarvest kinni pidamist
Kui muudate töökäsku, lisate uute materjalide hankimisel koduehitusprotsessile nii aega kui ka raha. Kui olete oma maja ehitamise plaani välja töötanud ja hinnangu saanud, peaksite sellest kinni pidama.
Lisaks jälgige hoolikalt maja ehitamise kulgu. Töövõtja võib aru saada, et kulud ületavad mingil vajalikul ja vältimatul viisil hinnangut
5. meetod 5 -st: raha säästmine pikemas perspektiivis
Samm 1. Valige energiasäästlikud seadmed
Kui ostate õiget pesumasinat, kuivatit, ahju ja külmkappi, otsige Energy Star logoga seadmeid. See näitab, et energiaosakond ja keskkonnakaitse osakond on seadmed energiatõhusaks tunnistanud. Energy Stari seadmed võivad muuta kodu 15–30% tõhusamaks kui kodu, kus ei kasutata Energy Star sertifikaadiga seadmeid. See kokkuhoid võib säästa elektri- ja gaasiarvetelt kogu elu jooksul.
Samm 2. Suunake oma maja energiatõhusalt
Ehitage oma maja nii, et suured aknad, mis on kergelt kaetud väikese üleulatusega, oleksid lõuna poole. Nii soojendab päikesekuumus talvel kodu loomulikult ja maja jääb suvel jahedaks, kui päike istub kõrgemal taevas.
Samm 3. Valige lühem hüpoteeklaenuperiood
Kui otsustate oma kodu rahastada näiteks 30-aastase hüpoteegi asemel 15-aastase hüpoteegiga, teenite omakapitali kiiremini. Lisaks koguneb teie intress pikemaks ajaks.
Omakapital on väärtus, mille saate, kui lahutate hüpoteegi võlgnevuse selle turuväärtusest. Pika laenuperioodi korral jääb võlgnetav summa kauemaks suuremaks, vähendades seega omakapitali
Samm 4. Tehke ettemakseid
Selle asemel, et maksta oma majale minimaalset kuumakset, tasuge hüpoteegi pealt, et säästa raha pikemas perspektiivis. Kui maksate oma hüpoteegi eest ette, saate kogu intressi väiksema summa ja teenite omakapitali kiiremini. Ettemaksmiseks on mitu võimalust:
- Lisage iga maksega täiendav dollarisumma. Näiteks kui teie minimaalne makse on 500 dollarit kuus, makske selle asemel iga kuu 600 dollarit.
- Tehke igal aastal kolmteist, mitte kaksteist makset. Näiteks tehke igal jaanuaril kaks makset.
- Kasutage oma hüpoteegi eest tasumiseks lisatulu - boonust või pärandit. Veenduge, et saate 20% sissemaksena maha panna. Vastasel juhul peate maksma hüpoteekkindlustuse eest.
Näpunäiteid
- Kodu ehitamine ei tähenda ainult lõpptulemust. Mõnikord on hea nunnutada. Ärge petke end välja millestki, mida te arvate, et vajate või vajate hiljem.
- Külastage näitekodusid ja võrrelge hindu.
- Vaadake teisi ehitajate ehitatud maju, et näha, kui hästi nad on vastu pidanud.
- Uurige alltöövõtjate mainet, mille ehitaja palkab eritööde tegemiseks, näiteks torustiku- ja elektritööd.
- Hankige garantiid kõikidele ehitaja poolt paigaldatud seadmetele.
